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寧波
如何處理承租人的裝修糾紛
如何處理承租人的裝修糾紛是出租人和承租人共同關心的問題。根據出租人是否同意承租人裝修分兩種情況進行分析：（1）承租人取得出租人書面同意。正常履行期滿，租賃合同終止，裝修不再使用。而此時，承租人要返還裝修利益，法律將不予支持。因為承租人已經充分享受了裝修的好處。租賃合同非正常終止時，法院將根據雙方在終止合同時是否存在過錯，判決裝修的歸屬和賠償。因承租人違約而提前終止的，出租人將獲得裝修價值，承租人的損失不予賠償。相反，提前解除合同是由于出租人違約造成的，不能拆除的裝修歸出租人所有，但出租人應當對承租人遭受的實際損失給予貨幣賠償。如遇不可抗力或雙方協商解除合同，裝修所有權按民法公平原則處理。（2）承租人裝修未經出租人同意。
根據《物權法》和《合同法》的相關規定，未經財產所有人同意，擅自扣押他人財產屬于侵權行為，侵權人應當承擔返還或者賠償損失的責任。因此，對于承租人未經出租人同意的裝修行為，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。如果出租人不要求恢復原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。承租人能要求出租人賠償嗎？（一）未經出租人同意，承租人擅自裝修出租房屋，構成侵權，應當承擔侵權責任。在這種情況下，不僅不能要求出租人對裝修進行賠償，而且對于由此造成的損失，出租人應當承擔賠償責任。（2） 承租人裝修取得出租人同意的，應當根據不同情況處理。
1。經出租人同意，承租人同意裝修非附裝裝修，租賃合同無效的，出租人同意使用非附裝裝修的，可以轉租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。
2。附裝的，承租人同意出租人的，附裝的，出租人同意使用的，可以轉給出租人；承租人不同意使用的，雙方應根據導致合同無效的過錯分擔現值損失。如何處理承租人的裝修糾紛？承租人裝修房屋的費用，房東不得報銷。裝修畢竟是承租人的行為，不是房東強迫的。在處理租客裝修糾紛時想找到最合適的方式，此時建議您在線咨詢法霸網律師提供好的建議。你知道嗎
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