1、 房屋租賃合同的解除一般房屋租賃合同的解除方式有三種：一是雙方達成協(xié)議，協(xié)議生效后房屋租賃合同終止，或者原合同約定的終止合同條件發(fā)生時，一方向另一方發(fā)出的通知到達另一方。第二，法定解除，當(dāng)事人可以向人民法院起訴、向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者通知對方當(dāng)事人。《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。”因此，只要一方當(dāng)事人有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方當(dāng)事人可以解除合同。主張解除合同的一方，只要通知對方，就應(yīng)當(dāng)解除合同。第三，因承租人無正當(dāng)理由終止租賃合同的，必須經(jīng)人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)。但事實上，無論以何種形式終止合同，往往都會引起當(dāng)事人之間的糾紛。面對爭議，當(dāng)事人可能無法達成協(xié)議，因此合同的終止只能通過人民法院或仲裁機構(gòu)解決。應(yīng)當(dāng)指出，當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知人有指導(dǎo)意見的，應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請否認(rèn)合同終止的效力。除非法院或仲裁機構(gòu)裁決另一方當(dāng)事人的終止合同通知不生效，合同已終止。另一方當(dāng)事人具有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認(rèn)合同終止的效力，仍在原合同中行使權(quán)利的，在其他獨立的法律關(guān)系中屬于侵權(quán)行為。例外情況是，如果涉及訴訟或仲裁以確定合同不終止，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)規(guī)定在作出有效裁決之前，合同不具有終止效力。第二，出租人在什么情況下可以收回房屋？

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，同時收回房屋。由此造成的損失由承租人賠償：

（1）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租；

（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋；

（3）擅自拆除、改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途；（四）累計拖欠租金6個月以上的；（五）利用出租房屋從事違法活動的；（六）公房閑置6個月以上，無正當(dāng)理由的；（七）故意毀壞出租房屋的；（八）法律規(guī)定的其他可以收回的項目法律法規(guī)。

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