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違章建筑能不能出租

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 784人看過

違章建筑能出租嗎？最高人民法院《關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體法律適用問題的解釋》進(jìn)一步規(guī)范了該房屋租賃合同的效力。未按第二條規(guī)定與出租人簽訂施工許可證的，施工合同無效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。《解釋》第三條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超出部分無效。但在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長租賃期限內(nèi)的租賃期限有效。

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對于出租人來說，雖然因房屋違法建設(shè)導(dǎo)致合同無效，但自建房屋在被拆除前仍是其財產(chǎn)。合同無效后，出租人可以要求承租人退房。承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》的規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。更重要的是，出租人有權(quán)要求承租人在入住期間支付入住費。根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納入住費的，人民法院一般予以支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收入，但有權(quán)向承租人索取房屋使用期間承租人的占用費。具體標(biāo)準(zhǔn)可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和周邊房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果自建房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)與普通房屋相同，可以根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)降低，具體情況可以確定。

綜上所述，出租房屋的相關(guān)法律知識。對于很多外出打工需要租房的人來說，我們需要關(guān)注一下。因此，在租房時，要認(rèn)真閱讀合同，了解相關(guān)法律知識，以免侵害自己的利益。如果您還有其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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