問：簽訂房屋租賃合同時，如果承包人不是業主怎么辦？

A：如果簽訂合同的人不是業主，可能存在代理關系或轉租關系。有代理關系的，需提供業主委托承包人的授權委托書原件（最好經過公證）；有轉租關系的，需提供業主同意轉租的書面證明原件，合同規定了轉租人在下列情況下應承擔的責任：業主同意轉租的書面證明不真實。另外，需要注意的是，產權歸幾個人所有，但承包人只是其中一人，需要其他產權人不在場的委托書原件或同意租賃的證明原件。如果不是這樣，承租人就要格外小心，不要草率簽合同，以免上當受騙。問：租金和押金怎么付？

A:“pay x bet x”是租賃市場上租金和押金支付方式的俗稱，如三付一，即租金分三個月支付，押金金額為一個月租金。付房租的具體月數由個人情況決定。作為承租人的主要義務，租金的支付必須在合同中明確約定，包括每期租金的支付時間和方式，以及逾期支付的違約責任。常見的違約責任形式是：每逾期一天收取一定比例的滯納金，超過一定合理期限（如30天）的，出租人可以單方解除租賃合同，這不僅有利于保護出租人的租金收入，而且可以免除違約責任給予承租人合理的寬限期。

押金在法律上稱為“租賃押金”，主要用于抵扣承租人應當承擔但尚未支付的費用。押金數額應根據租期長短、裝修程度、家具、家電的數量和價值確定。對于出租人來說，押金金額越高，安全性能越強。但很多人會把押金誤解為押金。嚴格地說，它們屬于兩個完全不同的概念。只有合同中有特別約定，定金才能保證定金。

需要特別提醒的是，無論是交租金還是交押金，如果是銀行轉賬，最好直接轉到業主名下的賬戶，并保留相關轉賬憑證，以進一步控制資金風險。

問：什么是免租裝修期？

A：裝修免租期不是法律明確規定的概念，其內容應通過合同約定。免租裝修期多出現在寫字樓和商鋪租賃中，主要是因為承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際無法工作或經營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。但按照慣例，水、電、電話和物業管理費仍需繳納。因此，免租裝修期限的長短和各種費用的承擔必須按照合同約定明確，不能想當然。

問：誰來修理家具和家用電器等設施的故障？

A：簽訂租賃合同時，應當對家具、家用電器等附屬設施設備的維修義務有明確約定。一般認為，因自然原因造成的功能弱化和正常使用造成的損壞，出租人承擔維修義務和相應費用；因承租人使用不當造成的損壞，承租人承擔維修義務和相應費用。

問：如果承租人不支付水電費和電話費，該怎么辦？

A:在這種情況下，出租人可以用承租人的押金來抵消。但是，問題可能是如果押金被扣除了怎么辦？因此，應當在合同中約定補交定金，即出租人每次用定金沖抵相關費用時，承租人應當在合理期限內補交定金。定金在出租人通知后一定期限內仍未補足的，出租人可以單方解除合同，追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效糾正租客的“老賴”行為。

同樣，出租人一直拖延相關設施設備維修的情況也一直是承租人頭疼的問題。對此，承租人可以在合同中約定，出租人拒絕修理的，承租人可以代為修理，但費用由出租人承擔，承租人有權從應付租金中扣除相同數額。你知道嗎