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出租人同意的轉租是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 409人看過

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。

經出租人同意轉租包括兩種情形：一種是承租人在訂立租賃合同時有權租賃租賃物；另一種是承租人在租賃期內經出租人同意轉租租賃物。出租人事先不同意，事后不反對、不承認的，依照本法第五十一條的規定，經出租人同意，也可以視為轉租。經出租人同意轉租是有效的，但由于同一租賃中有三方兩種合同關系，即出租人、承租人和第三人也可以稱為分承租人，三者之間的法律關系必須明確。根據本條規定，轉租合同當事人之間的關系為：第一，出租人與承租人之間的關系不受轉租的影響，繼續有效，租賃期屆滿，承租人仍負有向出租人支付租金和返還租賃物的義務。因分承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍應當向出租人承擔責任。第二，雖然轉租人與出租人之間不存在合同關系，但轉租人可以直接向出租人支付租金。第三，租賃合同終止或者終止時，承租人與分承租人之間的租賃關系終止。因為本次轉租合同是在原租賃合同的基礎上訂立的。你知道嗎

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