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寧波
出租人履行維修義務的條件是什么
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。
承租人在使用租賃物時，就是要使租賃物發揮作用，滿足自身的需要，這就要求租賃物本身要保持良好的狀態，有自己的性能，發揮自己的效率。租賃物受阻時，應當修理。首先，在大多數情況下，租賃財產的所有者是出租人。出租人應當對自己的財產負責，延長租賃財產的使用壽命，對租賃財產進行正常的維護和修理，維護自己的利益；二是出租人出租租賃物收取租金，承租人支付租金使用租賃物。如果租賃物不能使用，承租人的合同目的就不能實現，讓他重新支付租金是不公平的。因此，各國法律都規定出租人負有維修義務。出租人履行贍養義務不是絕對的、無限的，應當具備一定的條件：
維持租賃是必要的。維修的必要性，是指租賃物已經影響其正常使用和效力的情形。沒有保養就不能使用。出租人應當及時修理租賃物，保證其正常使用。
可以修復。維修的可能性是指租賃物可以被維修以恢復或達到損壞前的狀態。如果租賃物完全損壞，沒有維修的可能，出租人的維修義務將轉化為承擔一定民事責任的義務，如減租。
維護是有正當理由的。出租人的維修義務，一般是指承租人按照約定在正常使用租賃物的情況下發生的租賃物滅失，或者租賃物性質所要求的租賃物的正常維修。因承租人保管、使用不當造成租賃物損壞的，出租人不承擔維修義務。承租人租用塔吊，因自身安裝故障不能使用的，由承租人負責重新安裝。出租人的贍養義務需要承租人的協助。租賃物發生質量問題時，承租人應當及時通知出租人，以便及時維修。出租人對租賃物進行正常維修時，承租人不能拒絕出租人維修租賃物的請求，但應當積極配合出租人，并為其提供必要的條件。比如在房屋租賃中，出租人應在雨季來臨前對房屋進行維修，確保雨季來臨時不發生滲漏，承租人應積極協助出租人。租賃物發生質量問題時，承租人應當在可能或者有條件的情況下，采取必要措施，防止租賃物進一步損壞。雖然法律沒有規定承租人的這些義務，但根據合同法的誠實信用原則，當事人也應當遵守這些附隨義務。你知道嗎
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