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寧波
出租人在什么情況下要求終止合同
1。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人不支付或者遲延支付租金；承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金。承租人主張什么樣的理由才能構成“正當理由”，不應作嚴格的標準，而應根據當事人自身的情況，根據誠實信用原則進行判斷。比如，承租人因為失業付不起房租，雖然借錢還房租也不是不可能，但最終還是太難了。因此，此時他認為自己沒有正當理由，強行要求他支付租金，否則，就不值得終止合同。出租人規定了合理的期限，但承租人未在該期限內支付租金。但是，設定合理的期限并不是出租人要求解除合同的必要前提。因為法律規定表述為“可以”，說明出租人有選擇權，所以也可以直接要求承租人付款而不設期限。
上述終止原因均為法律原因。出租人可以不經事先通知或者設定遲延期限直接解除合同。無論是定期合同還是不定期合同，對本合同均無影響。這種解除是出租人的權利。出租人可以解除也可以不解除，承租人無權干涉和主張。你知道嗎
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