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寧波
什么樣的房子不能租
如果你對你想租的房子感興趣，別擔心。在簽訂合同之前，你要核實出租人的資質：你是否擁有出租房屋的所有權或經營權。
內地《城市房屋租賃管理辦法》規定，公民、法人或者其他組織所有的房屋和國家授權管理、經營的房屋，都可以作為出租房屋使用。每個出租房屋都有自己的背景和條件，不是所有的房屋都符合出租條件，也不是所有的業主都可以自己出租房屋，無論是出租人還是承租人都會因為出租人與承租人的法律關系不明確而陷入困境。以下十種房屋不允許出租：
1。未經綜合驗收的新房不得出租。一些開發商或業主急功近利，甚至將綜合驗收部門未驗收的房屋出租給承租人。這違反了國家法律法規，對承租人的安全構成了威脅。
2。無產權證的房屋不得出租。產權證是房屋的所有權憑證。沒有產權證，房屋的法律關系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據。產權證書是建立租賃關系的首要條件。
3。沒有房產證的房屋不能出租。雖然產權證是建立租賃關系的第一要素，但并不是唯一的要素。為使租賃關系合理合法，出租人應持《房地產權證》及其他相關房地產權證到房地產管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續才完整。未經原承租人書面同意，承租人不得將房屋轉租。如果承租人未經原承租人同意私自轉租房屋，將引發法律糾紛。承租人將被原出租人起訴侵權并被罰款。
5。違章建筑不能出租。一些單位和個人未經規劃部門批準，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規劃部門會對其處以罰款，并強制其限期拆除，而且房管部門也會對其進行處罰，因為他們沒有產權證和租賃證。
6。產權屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，即使大多數共有人同意，也不能出租，因為這會侵害不同意出租的共有人。
7。未經抵押權人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有權的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。
8。所有權有爭議的房屋不能出租。
9。不符合安全標準的房屋不能出租。
10。經法院、公安機關依法查封，法律、法規禁止出租的房屋，不得出租。你知道嗎
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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