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寧波
租房時應該檢查什么
1。房屋是否有產權證，如果沒有，是否會使租賃合同無效，違法違規(guī)建設；
2。房屋的使用是否屬于必須通過消防驗收的范圍，是否已經通過消防驗收，是否違反了法律的有關強制性規(guī)定；簽訂租賃合同的出租人是合法的產權人還是合法的代理人；
4。簽訂租賃合同時，要注意租賃目的、租賃期限、轉租條款、優(yōu)先購買權等條款，最好聘請專業(yè)律師起草、審查租賃合同。房屋租賃合同無效的法律后果。租賃合同無效，沒有附設裝修的，出租人同意使用的，可以轉租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。三。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由提出解除合同或者認定轉租合同無效的請求。
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簡介:
林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學，擁有扎實的法學理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護法律事務研究，同時擅于處理知識產權、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭等民商事領域事務，理論和實踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識產權和企業(yè)法律顧問服務，積累了豐富的實務經驗。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當事人提供勤勉盡責的法律服務，讓法律服務過程“透明化”，切實維護當事人的合法權益。
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