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寧波
租房時要注意什么
租房要注意什么？
1。對未依法取得房屋所有權證的房屋，房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權、處分權的唯一合法憑證。出租無權屬證書的房屋，承租人的權益得不到很好的保護。因為，如果沒有房屋所有權證的房屋發(fā)生產權糾紛，承租人隨時可能因為出租人沒有合法的房屋所有權證而受到糾紛的影響，無法得到權益的保護。第二，對于被法院或者公安機關裁定、查封或者以其他形式限制的房屋，原所有人的占有權、使用權、收益權等其他權利將受到一定程度的限制。承租人在租賃此類房屋時，由于房屋權利的瑕疵，得不到法律的保護。三是屬于共有產權的共有房屋，未經共有人同意，不得出租。即使多數共有人同意，也不能出租，因為出租這種房屋會侵犯不同意出租的共有人的權益。當房屋產權處于未知狀態(tài)時，即所有權存在爭議。此時，出租房屋的合法性將難以得到保證。5違章建筑。房子是在沒有規(guī)劃部門合法建設手續(xù)的情況下建成的，后來規(guī)劃許可證也沒有續(xù)期。這類房屋屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊全，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。承租人的合法權益得不到保障。六、不符合房屋安全標準的出租房屋建筑質量、生活設施不符合房屋安全標準的，承租人的生命安全將受到影響。目前，許多房屋是以按揭方式貸款購買的。該房屋的抵押權人對該房屋享有其他權利。抵押人出租抵押房屋，必須征得抵押權人的同意。未經抵押權人同意出租房屋，是對抵押權人權益的侵害。8不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的房屋。9法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
市民在租房時，應注意不要在上述九種情況下租房。此外，市民租用合法房屋后，應向房地產管理部門辦理房屋租賃登記。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租賃糾紛。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎
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