根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法違約。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金。違約責(zé)任在一定程度上具有任意性。當事人可以事先或者事后約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和范圍，但不得有失公平。如果違約金過高或低于實際造成的損失，法院可以根據(jù)當事人的請求予以減少或增加，以體現(xiàn)法律公平的要求。你可以退還租金，你不必支付下一年的租金，但你必須承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如在租賃期內(nèi)擅自退租，應(yīng)按合同總租金的適當數(shù)額向甲方支付違約金。因為你以前沒有約定違約金，現(xiàn)在可以和房東協(xié)商違約金的數(shù)額。如果數(shù)額過高，你可以起訴要求減少違約金的數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，有關(guān)法律、法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方、乙方租賃甲方房屋簽訂本合同。首先，租賃門面說明。立面的總建筑面積為平方米。內(nèi)部附屬設(shè)施：?。第二，房子的用途。

1。乙方將該房屋作為商業(yè)門面使用。

2。乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變立面的原有結(jié)構(gòu)和用途。本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

第一年租金人民幣元，大寫整。第二年的租金由雙方協(xié)商確定。租金支付方式。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方必須保證租賃給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。乙方不得將乙方租賃的房屋轉(zhuǎn)租（出售）給任何第三方；或在租賃期內(nèi)增加租金；

3。租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃房屋及其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。在甲方將該房屋交付乙方使用前，甲方負責(zé)將租賃房屋與隔壁前室隔開，并提供燈具、水電等基礎(chǔ)設(shè)施，所有權(quán)歸甲方所有；甲方有義務(wù)在其職權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助乙方與房屋承租人協(xié)商，就前室共用設(shè)施產(chǎn)生的費用達成協(xié)議；

6。乙方租賃期滿不續(xù)租的，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方購買用于經(jīng)營的所有可移動、可拆卸的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不能移動、不能拆卸的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在幾天內(nèi)搬離。6乙方的權(quán)利和義務(wù)1。乙方應(yīng)按合同約定使用該房屋，不承擔(dān)立面自然損失的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在不損壞立面原有主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)務(wù)需要對房屋進行裝修，甲方不得干涉；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃立面產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生及物業(yè)管理費用；

4。在租賃期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)當及時通知甲方；甲方接到乙方通知后，應(yīng)當在日內(nèi)將損壞或故障維修情況通知乙方。乙方逾期不修繕的，可代為修繕，費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用和愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障的，由乙方負責(zé)維修。如乙方拒絕修理，甲方或出租人可代為修理，費用由乙方承擔(dān)。在乙方租賃期間，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人應(yīng)提前對房屋進行檢查和維護，甲方應(yīng)于21日通知乙方，乙方應(yīng)配合檢查和維護。如乙方阻撓維修，后果由乙方負責(zé)；

4。在租賃期內(nèi)，如甲方需要對房屋進行改建、擴建或裝修，甲方有義務(wù)通知乙方，具體事宜可由甲乙雙方在本條款中另行約定；

5。乙方如需裝修房屋或增加附屬設(shè)施設(shè)備，必須提前通知甲方。租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋，乙方應(yīng)按期歸還。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前給予，并在三個月內(nèi)向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定的情況和實際情況，重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同。9乙方應(yīng)在一天內(nèi)歸還該房屋。未經(jīng)甲方同意，乙方未在一日內(nèi)歸還該房屋的，乙方應(yīng)支付2。乙方按合同約定退房時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收，并在辦理退租手續(xù)前結(jié)清各自費用。10轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)提前書面通知甲方并征得甲方書面同意。乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人交換租賃房屋。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未在約定期限內(nèi)支付租金的，乙方未在約定期限內(nèi)支付租金的（2）未經(jīng)甲方書面同意或同意，在租賃期內(nèi)擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知后逾期不修復(fù)的；（3） 在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面批準或同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃房屋的；（4）從事違法犯罪活動的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未交付或延遲交付租賃房屋；（2）在乙方租賃期間，甲方因該房屋或該房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛的，或甲方與第三方之間的糾紛涉及該房屋范圍內(nèi)的房屋和土地，乙方不能正常經(jīng)營超過十天的；（3）未經(jīng)乙方書面許可，甲方將租賃房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)有缺陷危及安全。租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或解除合同：（1）甲、乙雙方書面同意變更或解除合同；（2）因不可抗力致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重損壞，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3） 在租賃期內(nèi)，乙方租賃的門面被征收、征用或取消；（4）房屋及其附屬設(shè)施因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素受損，客觀上無法繼續(xù)履行本合同。在租賃期內(nèi)，租賃合同終止的，合同也隨之終止。因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付月租金并支付違約金，所支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但下列情形除外：（一）房屋占用的土地使用權(quán)提前收回