根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法違約。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。違約責任在一定程度上具有任意性。當事人可以事先或者事后約定違約責任的承擔方式和范圍，但不得有失公平。如果違約金過高或低于實際造成的損失，法院可以根據(jù)當事人的請求予以減少或增加，以體現(xiàn)法律公平的要求。你可以退還租金，你不必支付下一年的租金，但你必須承擔違約責任并支付違約金。如在租賃期內擅自退租，應按合同總租金的適當數(shù)額向甲方支付違約金。因為你以前沒有約定違約金，現(xiàn)在可以和房東協(xié)商違約金的數(shù)額。如果數(shù)額過高，你可以起訴要求減少違約金的數(shù)額。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，有關法律、法規(guī)及本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方、乙方租賃甲方房屋簽訂本合同。首先，租賃門面說明。立面的總建筑面積為平方米。內部附屬設施：?。第二，房子的用途。

1。乙方將該房屋作為商業(yè)門面使用。

2。乙方向甲方承諾，在租賃期內，未經甲方事先書面同意，乙方不得改變立面的原有結構和用途。本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

第一年租金人民幣元，大寫整。第二年的租金由雙方協(xié)商確定。租金支付方式。甲方的權利和義務甲方必須保證租賃給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。乙方不得將乙方租賃的房屋轉租（出售）給任何第三方；或在租賃期內增加租金；

3。租賃期內，甲方不得將租賃房屋及其范圍內的土地使用權抵押。在甲方將該房屋交付乙方使用前，甲方負責將租賃房屋與隔壁前室隔開，并提供燈具、水電等基礎設施，所有權歸甲方所有；甲方有義務在其職權范圍內協(xié)助乙方與房屋承租人協(xié)商，就前室共用設施產生的費用達成協(xié)議；

6。乙方租賃期滿不續(xù)租的，甲方有權收回該房屋。乙方購買用于經營的所有可移動、可拆卸的設備、設施歸乙方所有，不能移動、不能拆卸的設備、設施歸乙方所有，乙方應在幾天內搬離。6乙方的權利和義務1。乙方應按合同約定使用該房屋，不承擔立面自然損失的賠償責任。乙方有權在不損壞立面原有主體結構的基礎上，根據(jù)業(yè)務需要對房屋進行裝修，甲方不得干涉；租賃期內，乙方應承擔租賃立面產生的水、電、衛(wèi)生及物業(yè)管理費用；

4。在租賃期內，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施有損壞或故障的，應當及時通知甲方；甲方接到乙方通知后，應當在日內將損壞或故障維修情況通知乙方。乙方逾期不修繕的，可代為修繕，費用由甲方承擔。乙方應合理使用和愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理造成房屋及其附屬設施損壞或故障的，由乙方負責維修。如乙方拒絕修理，甲方或出租人可代為修理，費用由乙方承擔。在乙方租賃期間，甲方應保證該房屋及其附屬設施設備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人應提前對房屋進行檢查和維護，甲方應于21日通知乙方，乙方應配合檢查和維護。如乙方阻撓維修，后果由乙方負責；

4。在租賃期內，如甲方需要對房屋進行改建、擴建或裝修，甲方有義務通知乙方，具體事宜可由甲乙雙方在本條款中另行約定；

5。乙方如需裝修房屋或增加附屬設施設備，必須提前通知甲方。租賃期滿，甲方有權收回全部租賃房屋，乙方應按期歸還。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前給予，并在三個月內向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定的情況和實際情況，重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同。9乙方應在一天內歸還該房屋。未經甲方同意，乙方未在一日內歸還該房屋的，乙方應支付2。乙方按合同約定退房時，應經甲方驗收，并在辦理退租手續(xù)前結清各自費用。10轉租、轉讓和交換1。轉租期間，乙方應提前書面通知甲方并征得甲方書面同意。乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋的租賃權轉讓給他人或與他人交換租賃房屋。乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：（1）乙方未在約定期限內支付租金的，乙方未在約定期限內支付租金的（2）未經甲方書面同意或同意，在租賃期內擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知后逾期不修復的；（3） 在租賃期內未經甲方書面批準或同意轉租、轉讓租賃房屋的；（4）從事違法犯罪活動的。甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方未交付或延遲交付租賃房屋；（2）在乙方租賃期間，甲方因該房屋或該房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛的，或甲方與第三方之間的糾紛涉及該房屋范圍內的房屋和土地，乙方不能正常經營超過十天的；（3）未經乙方書面許可，甲方將租賃房屋抵押或轉讓給第三方；（4）租賃房屋主體結構有缺陷危及安全。租賃期內，有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或解除合同：（1）甲、乙雙方書面同意變更或解除合同；（2）因不可抗力致使房屋及其附屬設施嚴重損壞，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3） 在租賃期內，乙方租賃的門面被征收、征用或取消；（4）房屋及其附屬設施因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素受損，客觀上無法繼續(xù)履行本合同。在租賃期內，租賃合同終止的，合同也隨之終止。因解除合同給乙方造成損失的，甲方應向乙方支付月租金并支付違約金，所支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。但下列情形除外：（一）房屋占用的土地使用權提前收回