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寧波
出租房屋拆遷中應(yīng)注意什么
在出租房屋拆遷中，要注意：
1。一般來說，房屋租賃關(guān)系的存在與標(biāo)的房屋的存在密切相關(guān)。標(biāo)的物滅失的，房屋租賃關(guān)系同時(shí)消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅。如果承租人堅(jiān)持繼續(xù)租賃，原有的租賃關(guān)系將繼續(xù)存在，從而有效保護(hù)承租人的合法權(quán)益。有下列情形之一的，拆遷人將給予被拆遷人補(bǔ)償，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式：（一）被拆遷人與房屋承租人的關(guān)系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權(quán)處分不受租賃關(guān)系的限制，被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。（2） 被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關(guān)系發(fā)生變化，原租賃房屋所有權(quán)恢復(fù)完整狀態(tài)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關(guān)系的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關(guān)系或者達(dá)成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。交換產(chǎn)權(quán)的房屋由原承租人租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但因租賃標(biāo)的發(fā)生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。你知道嗎
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簡介:
2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士，執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè)，2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職，執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會(huì)資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實(shí)守信、認(rèn)真負(fù)責(zé)，多年來將理論與實(shí)踐相結(jié)合，辦理了一大批在國內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護(hù)、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計(jì)辦理了多起重大刑事案件。
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