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寧波
如何處理投資性房地產的銷售
答：《企業會計準則第3號——投資性房地產》第三條規定，本準則對下列投資性房地產進行了規范：①租賃土地使用權。（二）長期持有并增值后可以轉讓的土地使用權。（3） 企業擁有和租賃的建筑物。第十八條規定，企業出售、轉讓、報廢或者毀損投資性房地產的，處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額，計入當期損益。根據《2010年企業會計準則》，處置以成本模式計量的投資性房地產時，應按實際收到的金額借記“銀行存款”和“其他業務收入”，按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”；根據賬面余額貸記“投資性房地產”科目；根據已計提的折舊商品，利用“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目；已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。處置以公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按照投資性房地產的賬面余額借記“其他業務成本”科目；按成本貸記“投資性房地產-成本”科目；按公允價值累計變動貸記或借記“投資性房地產-公允價值變動”科目。同時，結轉投資性房地產累計公允價值變動。原轉換日資本公積中有金額的，也應當結轉。
根據上述規定，房地產企業開發商業性房地產出租的，確認為投資性房地產，并在再次出售時按照上述關于處置投資性房地產的規定進行會計處理，投資性房地產的會計處理因其會計模式的不同而不同。你知道嗎
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