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寧波
對土地租賃期限有何規(guī)定，租賃20年以上的部分是否有效
一是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（三）轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限。二是根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。”三是“立法法”指出，“法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和同一機(jī)關(guān)制定的單行條例、規(guī)章第九十二條，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定。”舊規(guī)定適用，新規(guī)定適用。”。農(nóng)村土地承包法作為一部專門的土地承包法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地租賃期不超過剩余的土地承包期。如土地承包期剩余期限為15年的，租賃期不得超過15年。第二種方式是執(zhí)行合同法第214條。租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。各地要根據(jù)實際情況處理。
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簡介:
張佳律師，廣東南天星律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會、廣東律師協(xié)會會員。于2011年通過了國家司法考試，從事法律工作多年，擅長：企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、合同糾紛、勞動仲裁、債權(quán)債務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務(wù)質(zhì)量，堅持維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，秉著＂受人之托、忠人之事“的原則，為前來委托的當(dāng)事人解決各類法律糾紛，受到了眾多委托人的信任與好評，歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托！
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