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寧波
集體土地租賃有哪些風險
集體土地租賃存在哪些風險？第四十三條任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經批準，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業和村民建房的，或者使用農民集體所有的土地建設鄉鎮公共設施和公益事業的（鎮）村依法批準。第六十三條農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，但符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地，因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權的企業除外。由此可見，任何單位和個人進行建設，不符合規定的集體土地使用權主體資格的，必須依法申請使用國有土地。現實中，土地承租人直接與集體土地村委會簽訂土地租賃協議的方式比較普遍，并不妥當。擅自出租集體土地的行為，由法院認定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強制性規定而無效。有特殊情況需要出租集體土地的，必須先征收并轉為國有土地，然后按照下列程序辦理出租手續：（一）與有關土地管理部門簽訂租賃合同，并對土地狀況作出明確約定（二）租賃合同簽訂后，承租人應當按照規定向房地產登記機關辦理租賃土地使用權登記手續；（三）承租人辦理租賃土地使用權登記后，可以取得有關部門核發的標有“土地租賃”字樣的不動產產權證書。土地租賃期滿后，租賃土地使用權終止。
此外，企業還可以通過股權轉讓取得集體建設用地使用權。但這種方式還將面臨產業轉型、債務重組等一系列問題。其次，企業可以通過租賃集體建設用地上已有的房屋獲得生產經營場所。與前一種方法相比，該方法簡單易行。但是，前提是現有的建設用地和地上房屋是通過合法的審批程序獲得的。非法出租土地的后果：第八十一條擅自將農民集體所有的土地使用權轉讓、轉讓或者出租用于非農建設的，縣級以上人民政府土地行政主管部門應當責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。第七十六條未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地；將農用地改為建設用地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還違反土地利用總體規劃，擅自拆除違法占用土地上的新建建筑物的，限期恢復原狀。符合土地利用總體規劃的，沒收違法占用土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對非法占用土地的單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果占用的土地超過批準的數量，多余的土地將被視為非法占用土地。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
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簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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