如何更新房子。房屋續租時，提前一個月通知出租人，避免對方提前掛牌，承租人有優先續租權。

2。如果房東提出租金逐年上漲的條款，就要看清市場的上漲，把租金漲幅控制在一定的水平上，防止房東今后增加租金。租金的增長率可以參考市場價格。租賃期限屆滿，承租人要求續租，出租人要求合理改變原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區，提高租金房屋所在地實際租金水平較高的，設定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關費用，賠償損失的合法權益。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除合同。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房搬家的時間，并視情況延長租賃期限。承租人也應如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權在合理范圍內增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。租賃期滿后，承租人不同意出租人按照原租賃合同的條件續租，要求降低租金，或者要求出租人修理、改建房屋，要求在續租前改變房屋用途的，即：，原租約終止或新租約未成立。承租人應當按照出租人的要求，在合理期限內找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標準；此時雙方沒有爭議的，應當按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。

3。和房東搞好關系，盡量表面上和睦相處，愛護房子，愛護健康，這樣房東就不會被趕走，討論一下房租上漲的問題就好了。長期租房的主要目的是避免房東每年的房租上漲。

5。如果與中介簽訂合同，就要收取中介費，一年一次。所以你去中介的時候，需要直接和房東簽合同。如果中介拿了中介費，沒關系。剩下的就是和房東續租。這不關他的事。你知道嗎