1。房價

房價（房地產(chǎn)價格）是指特定時期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+建筑價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)控機(jī)制。房價的價格取向是由多種因素構(gòu)成的。房價有三種形式：報價、成交價和申報價。發(fā)行價隨市場隨時波動。交易價格是供需雙方博弈的結(jié)果，申報價格是向政府登記的結(jié)果。廣泛使用的房地產(chǎn)交易價格往往是申報價格，而且申報價格的質(zhì)量很差。租金價格通常稱為租金，在土地領(lǐng)域統(tǒng)稱為地租，在房地產(chǎn)和房地產(chǎn)混合的情況下通常稱為租金。我國的租金分為市場租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金和福利租金。抵押價格是指為抵押貸款而評估的房地產(chǎn)價格。由于抵押物還款的安全性，抵押物價格的評估應(yīng)以房地產(chǎn)價值在到期不能支付且需要強(qiáng)制出售時所能達(dá)到的金額為基礎(chǔ)。因?yàn)槭菑?qiáng)制銷售，所以不能在理想的市場背景下對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。因此，一般低于市場價格。有一種說法是“少估計(jì)比多估計(jì)好，這是保守的。”。從理論上講，按揭價格評估是一種預(yù)期價格評估。（2）避免貸款人不必要的風(fēng)險。因此，抵押價格應(yīng)為扣除強(qiáng)制處置稅后的價值，即：抵押價格=預(yù)期價值處置稅，這樣，即使借款人無法償還抵押貸款，貸款人的資金仍有保障，因?yàn)橘J款人可以按照約定從抵押房地產(chǎn)中收回貸款資金。

4。稅價？

計(jì)稅價格是指估價人員評估的作為政府征稅房地產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)的價格。具體稅種取決于稅收政策。征收價格是政府對不動產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)脑u估價格。房地產(chǎn)拍賣價格是指以拍賣方式買賣（轉(zhuǎn)讓）的房地產(chǎn)的成交價格。房地產(chǎn)競價，是指以競價方式買賣（轉(zhuǎn)讓）的房地產(chǎn)的成交價格。房地產(chǎn)協(xié)議價格是指以協(xié)議方式交易（或轉(zhuǎn)讓）的房地產(chǎn)的成交價格。基準(zhǔn)地價是指在一定區(qū)域內(nèi)，按照用途相似、區(qū)位相通、地價相近的原則，劃分某一城市的地價區(qū)間，然后對某一時點(diǎn)地價斷面的平均水平價格進(jìn)行調(diào)查和評價。界定地價是指地標(biāo)性用地在一定時期、一定條件下，能夠代表不同地點(diǎn)、不同用途的地價水平的地價。簡言之，假設(shè)在評估時點(diǎn)重建房屋時，所需的建筑成本加上平均利潤。具體而言，是指在估價時點(diǎn)，按照社會正常的施工技術(shù)、工藝水平、建筑材料價格、人工、機(jī)械成本等條件，改建一棟結(jié)構(gòu)、樣式、質(zhì)量、功能相同的新房所需的成本加上平均利潤。底價是指政府、企業(yè)或者私人出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。如果低于這個價格，就不能賣了。預(yù)期價格一般是指政府、企業(yè)或私人出售房地產(chǎn)的滿意價格。在底價的基礎(chǔ)上再增加15%可以作為預(yù)期價格。補(bǔ)充地價，是指改變政府出讓的原土地使用權(quán)的用途，或者提高容積率，或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，或者續(xù)期出讓的土地使用權(quán)，需要上交政府的地價總和。改變用途時，溢價金額通常等于改變用途后的地價與改變用途前的地價之差，即：增加容積率時，溢價=改變用途后的地價-改變用途前的地價，保費(fèi)金額可通過以下公式計(jì)算：

保費(fèi)：[（增加的容積率-ngng）//原容積率]xngnnt~