在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果買賣不破裂，租約的法律效力是什么
《合同法》第229條規定，租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。《解釋》第二十條規定，租賃期間租賃房屋權屬發生變化，承租人要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前已經抵押，抵押權人實現抵押權時，房屋所有權發生變化的；（二）房屋租賃前已被人民法院依法查封。
根據上述規定，不違約租賃是指租賃期間租賃房屋權屬發生變化，不影響租賃合同效力的行為。原租賃合同對承租人和新業主仍然有效，承租人有權要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，不違約租賃受約定和法定的限制：
①除非雙方另有約定，不違約租賃受雙方約定的限制；
②優先抵押限制：以租賃前設定的房屋抵押為準，不破裂租賃因抵押權人實現抵押權而發生權屬變更而受到限制；
③優先查封限制：房屋出租前已被人民法院依法查封的，“不得破裂租賃出售”受到限制。
以上是律霸編輯為您整理的上述問題的相關知識。希望以上信息能幫助您解決相關法律問題。如果您遇到相關法律問題無法解答，我們有專業的律師為您提供詳細的法律咨詢服務，歡迎您到法律BA網咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外離婚孩子會判過外方嗎
2020-12-18合同邀約能否成為商業秘密
2021-01-28幾年的交通事故還能重新訴訟嗎
2021-03-01父母朋友能否成為該子女的監護人
2020-12-03拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14離婚女婿對前岳母無贍養義務嗎
2021-02-13交通事故糾紛
2021-01-11勞動合同期限錯了還有效嗎
2021-02-15離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02勞動合同怎樣終止？
2021-03-21追索勞動報酬是否解除勞動關系
2021-02-03云南省教師試用期工資標準
2021-01-26勞動調解有時間規定嗎
2021-03-10人身保險受益人享有什么權利嗎
2020-12-17事故車停運,能要求保險公司賠償間接損失嗎
2020-11-09怎樣能成為保險經紀人
2021-02-22為什么土地承包經營權是登記對抗
2021-02-27征收范圍內的無證房,有拆遷補償款嗎
2021-01-29舊房改造和棚戶區改造是一樣的嗎,應當如何補償
2021-02-04拆遷公司來簽訂補償協議是合法的嗎
2021-01-21