租房轉租的條件是什么？（1）轉租必須經出租人批準。租賃期間，承租人原則上不得轉租。承租人要將出租的房屋轉租，必須征得出租人的同意。未經出租人同意轉租的，稱為非法轉租或者非法轉租{9}，無效。對此，《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

司法解釋第十五條還規定，轉租合同約定的租賃期限在承租人剩余期限內，超出承租人剩余期限的轉租期限無效。司法解釋規定“除非出租人和承租人另有約定”，即出租人和承租人另有約定的，超出剩余租賃期限的轉租也有效，轉租可以根據約定認定為有效。不過，這實際上相當于本租約中的新租期，更為合適。因此，我們可以確定轉租合同有效的基本條件，一是出租人的同意，二是在剩余租賃期內。（3） 出租人的異議權與同意轉租的推定。如果出租人知道承租人轉租而不提出異議，司法解釋規定了兩條規則：一是出租人知道承租人轉租的事實，承租人構成擅自轉租。司法解釋規定異議期限為6個月。六個月內，出租人發現轉租事實的，可以提出索賠異議。反對權就是形成權。一旦提出異議，轉租將無效。六個月的期限是排除期，這是一個固定的期限。第二，超過六個月異議期限出租人未提出異議的，推定出租人同意轉租，轉租合同有效。出租人應當承認承租人與轉租人之間轉租合同的效力。

（4）轉租人可以參與本租約的訴訟。轉租合同的第三人，即轉租人，在本租賃合同當事人發生糾紛時，可以參加訴訟。當本租賃合同雙方發生糾紛并提起訴訟時，或對合同效力產生爭議，或對租金產生爭議，其后果可能影響轉租人的利益，因此轉租人有權要求參加訴訟。在參與訴訟時，次承租人的身份是無獨立請求權的第三人。法院不得拒絕轉租人無獨立請求權的第三人就本租賃合同雙方糾紛提起訴訟的請求。

值得研究的是，司法解釋將這一規定寫入了第十六條，即“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，未經承租人同意，出租人要求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”，那么這一規則僅為此目的，按照本條的邏輯是不夠的，這一規則只適用于反對和推定同意轉租的訴訟，但事實上，在其他方面，轉租人的利益將與轉租人的訴訟有關。因此，轉租人以第三人身份參與訴訟，沒有獨立請求權的，法院應當予以支持。（5） 承租人拖欠租金時分承租人的抗辯權屬于根本違約，出租人起訴解除合同，涉及分承租人在轉租合同中的利益。對此，分承租人可以代表承租人支付租金和違約金，以此作為抗辯理由，主張合同不能終止。這是合理的辯護。轉租人有權抗辯終止合同。對此，出租人不能解除租賃合同。轉租人支付的租金和違約金，由承租人代為支付。因此，如果租金超過轉租人應支付的金額，可以作為轉租租金或向承租人追討。（六）房屋租賃合同終止后，轉租人騰出房屋的義務和逾期使用費的支付義務，因存在轉租合同，出租人仍占有房屋時，出租人有權要求轉租人騰出房屋，因為轉租合同已經不存在，轉租人有義務騰出房屋。合同解除后，轉租人仍占用租賃房屋一段時間的，應當承擔逾期騰退房屋的房屋使用費。

房屋轉租應注意的問題

注意原承租人想回原住的情況：原承租人想回原住的地方工作，但不能租原住的房屋，轉租方式實際上是減少原承租人因合同終止而必須承擔的違約賠償金。一般情況下，除原合同補充條款約定將房屋轉租給承租人外，在租賃期內轉租房屋的，先經原出租人書面同意，方可將房屋部分或全部轉租給他人。二是要注意轉租期限不得超過原期限。

第三，如果轉租后的租金大于原租金，雙方可以約定如何分配。第四，承租人應當與轉租人簽訂書面轉租合同，并向房屋所在區縣房地產交易中心登記。第五，轉租合同的條款不得超出原租賃合同的范圍。

租金轉租的條件是什么？房屋轉租最好征得房東同意。如果房東未經同意盲目轉租，將影響承租人的權益。面對租房轉租，如果委托人不知道如何處理或解決，建議可以上網咨詢律師。你知道嗎