首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 房屋轉(zhuǎn)租 > 如果在合同期內(nèi)向業(yè)主支付店鋪轉(zhuǎn)讓費

如果在合同期內(nèi)向業(yè)主支付店鋪轉(zhuǎn)讓費

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 210人看過

根據(jù)合同法，在合同期內(nèi)向業(yè)主支付店鋪轉(zhuǎn)讓費。不應該給房東，這些都屬于自己的，但是如果你沒有得到房東的同意轉(zhuǎn)讓房子，房東可以要求你承擔違約責任。商鋪轉(zhuǎn)讓費是指承租人在商鋪租賃期（未屆滿）內(nèi)，經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給出租人，并將剩余租賃期連同承租人裝修、原購設備、業(yè)務等一并轉(zhuǎn)讓給出租人物品（貨物、加拿大聯(lián)盟的許可費、其他無形資產(chǎn)）等交給下一個承租人，下一個承租人將收取超出租金的費用作為轉(zhuǎn)讓費。

根據(jù)法律規(guī)定，

如果房屋沒有裝修（或裝修費用由承租人承擔）、沒有設備（原由承租人購買）、沒有商業(yè)項目（承租人不離開商業(yè)項目），一般不會產(chǎn)生過戶費。但如果新租戶急于找到一家店鋪，他們可能愿意支付比租金更多的費用，這也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。

店鋪轉(zhuǎn)讓費或店鋪轉(zhuǎn)讓費是轉(zhuǎn)讓店鋪使用權(quán)時的一次性費用（也按技術(shù)階段支付）。看來，其本意是賠償前科因過戶而遭受的損失。一般情況下，原房客向后繼房客收費，涉嫌“前一戶非法成為第二房東”。也有地主。費用水平主要取決于原租戶和后繼租戶對門店自身盈利能力和市場供求關(guān)系的認知。在一些繁華的門店，如果人流大，過戶費就會高；而在一些偏遠的門店，如果人流小，過戶費就會低，甚至沒有必要。

目前，法律法規(guī)中沒有明確的規(guī)定可以對此事進行干預。一般認為，這是商業(yè)活動中“一愿打，一愿受”的問題。只有通過轉(zhuǎn)讓方和繼承方之間的討價還價：是否需要轉(zhuǎn)讓費，應該支付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的方法是邀請店主與三方談判。談判中有一些技巧。事情解決后，一定不要忘記與對方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并與店主簽訂新的店面租賃合同（還要注意對店主應辦理的店面租賃許可證和轉(zhuǎn)讓手續(xù)的查詢和監(jiān)督）。

關(guān)于您提出的“合同期內(nèi)是否應將店鋪轉(zhuǎn)讓費交給業(yè)主”的問題，合同期內(nèi)不應將店鋪轉(zhuǎn)讓費交給業(yè)主，因為您自己轉(zhuǎn)讓的合同仍然有效。如果房東堅持要收店鋪過戶費，你可以先跟他講道理，不聽就起訴。你可以向律師咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

蘭新富湖南云盟律師事務所丨湖南岳陽

執(zhí)業(yè)證號：14306201110422671

婚姻家庭刑事案件債權(quán)債務合同糾紛

簡介:

蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養(yǎng)。綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節(jié)入手抓住關(guān)鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明。雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務等高層管理多年，熟悉企業(yè)經(jīng)營管理，具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。擅長刑事辯護、行政糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領(lǐng)域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件，勝訴率高。在為弱勢群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務標兵稱號。堅持憲法法律至上，以事實為根據(jù)，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)以來，以嚴謹負責的態(tài)度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞

咨詢我房屋轉(zhuǎn)租

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應

累計服務用戶745W+次