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寧波
轉租房屋應注意什么事項
轉租房屋時要注意什么？
私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意。具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉租出去。房屋租賃合同沒有約定的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協商補充合同，同意承租人轉租房屋。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。有下列情形之一的，不得轉租：一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。為保護出租人的利益，即使租賃合同已就轉租事項作出約定，當發生上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，追究承租人的責任承租人按合同約定承擔違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。另外，要注意兩點：
（1）非獨立成套房屋承租人將房屋轉租后，共用部分使用人的增加可能會影響相鄰使用人對共用部分的正常使用，因此承租人對共用部分的使用應保持原狀，不應隨意擴展共享部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。
（2）房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。
房屋轉租合同簽訂后15日內，當事人應當持下列材料到房屋所在區縣房地產交易中心登記：，上海市國有農場范圍內的房屋租賃，應當向市房地產資源局在農場系統設立的房地產交易登記處登記：
（1）租賃合同登記備案證明；
（2）轉租人或者承租人的登記證明其他組織。
轉租合同當事人提交登記備案的材料符合要求的，房屋所在區縣房地產交易中心或市房地產局在農場系統設立的房地產交易登記受理處出具轉租合同登記備案證明。
私房轉租租金由轉租雙方協商確定。出租人可以與承租人約定從轉租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉租租金收入分配或者出租人書面同意轉租的，出租人無權取得收入。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎
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