轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意什么？

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意。具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉(zhuǎn)租出去。房屋租賃合同沒有約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商補(bǔ)充合同，同意承租人轉(zhuǎn)租房屋。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。為保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同已就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作出約定，當(dāng)發(fā)生上述第一、第二種情形時(shí)，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，追究承租人的責(zé)任承租人按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達(dá)成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。另外，要注意兩點(diǎn)：

（1）非獨(dú)立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，共用部分使用人的增加可能會(huì)影響相鄰使用人對(duì)共用部分的正常使用，因此承租人對(duì)共用部分的使用應(yīng)保持原狀，不應(yīng)隨意擴(kuò)展共享部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

（2）房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。

房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂后15日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記：，上海市國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋租賃，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記處登記：

（1）租賃合同登記備案證明；

（2）轉(zhuǎn)租人或者承租人的登記證明其他組織。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人提交登記備案的材料符合要求的，房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

私房轉(zhuǎn)租租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無權(quán)取得收入。如果您有任何其他問題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎