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寧波
房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力
首先，房屋出租人不是房屋所有人，租賃合同的效力得不到支持。第二，房屋租賃合同無效的情形是什么。當出租人或者承租人不具備有效民事行為的主體要件，即主體不具備資格時，所簽訂的房屋租賃合同無效。無民事行為能力或者限制民事行為能力的，自然人未經法定代理人同意，或者法人超越其權利范圍簽訂房屋租賃合同的。
（2）內容非法。主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以法律形式隱瞞違法目的；損害公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定規章制度。
（3）對象不合格。房屋租賃合同的標的物應當是法律、法規允許出租的房屋。根據有關規定，有下列情形的房屋不得出租：司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式的房地產權利；權屬有爭議的；屬于違法建設的；共有房屋未經共有人同意的；共有房屋未經共有人同意的；不符合安全標準的；未經抵押權人同意抵押的；不符合公安、環境保護等有關規定的，衛生等主管部門；以出租房屋名義出租、劃撥土地使用權；相關法律法規禁止。三是對尚未竣工驗收的房屋，如何確定當事人訂立的租賃合同的效力。
因出租人原因導致工程竣工或消防驗收不合格，致使租賃房屋不符合使用條件的，承租人依照《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第八條第（三）項的規定請求解除租賃合同的，應予支持。你知道嗎
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