1。建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起?!敝劣诒P奁陂L(zhǎng)短,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定,商品房的保修期不得少于施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的質(zhì)量保修書(shū)中規(guī)定的保修期;如果保修期少于規(guī)定的最低保修期,則保修期不得少于規(guī)定的最低保修期?!币虼?,購(gòu)房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān),但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商,保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱(chēng)“規(guī)定”,是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》;《規(guī)定》第六條規(guī)定:“國(guó)家對(duì)商品房銷(xiāo)售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期,按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”那么根據(jù)《國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期為:
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限;(注意事項(xiàng)):可以達(dá)到建筑物的使用壽命。)(2)屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間及外墻防漏,5年;
(3)采暖、制冷系統(tǒng),2個(gè)采暖、制冷周期;
(4)電氣管道、給排水管道,設(shè)備安裝、裝飾工程,保修期2年;
(5)其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定;
(6)建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算;
因此,“建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定,保修期從交房之日起計(jì)算,也有可能減去房屋竣工驗(yàn)收到交房之間的時(shí)間。期房或現(xiàn)房的購(gòu)房者在收到房屋時(shí)一定要注意保修期的期限,以免錯(cuò)過(guò)保修期。你知道嗎
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