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如何處理房子的質(zhì)量問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 737人看過(guò)

1。建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起。”至于保修期長(zhǎng)短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，商品房的保修期不得少于施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具的質(zhì)量保修書(shū)中規(guī)定的保修期；如果保修期少于規(guī)定的最低保修期，則保修期不得少于規(guī)定的最低保修期。”因此，購(gòu)房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”那么根據(jù)《國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；（注意事項(xiàng)）：可以達(dá)到建筑物的使用壽命。)

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防漏，5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道，設(shè)備安裝、裝飾工程，保修期2年；

（5）其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定；

（6）建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算；

因此，“建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算”的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定，保修期從交房之日起計(jì)算，也有可能減去房屋竣工驗(yàn)收到交房之間的時(shí)間。期房或現(xiàn)房的購(gòu)房者在收到房屋時(shí)一定要注意保修期的期限，以免錯(cuò)過(guò)保修期。你知道嗎

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