1、 警惕這些無(wú)效的采購(gòu)合同。

1。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人該房屋將抵押給第三人。

2。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證。

4。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。

5。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)；

6。出賣(mài)人與第三人惡意串通，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋交付給買(mǎi)受人，致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的；

7。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的；

8；

9。出賣(mài)人交付的房屋建筑面積的絕對(duì)值或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的差錯(cuò)率超過(guò)3%；

10。出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的；商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿(mǎn)超過(guò)一年的，買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。二是購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？如果購(gòu)房合同無(wú)效，我們?cè)撛趺崔k？一般來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商的原因，合同無(wú)效，因此買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知的；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人的。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者終止的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)合同約定一倍的賠償責(zé)任：已付購(gòu)房款：

（1）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣(mài)給第三人或者被拆遷人補(bǔ)償安置的事實(shí)。

以上主要介紹了購(gòu)房合同無(wú)效的情況，以及購(gòu)房合同無(wú)效時(shí)該怎么辦，希望能為您提供幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎