《民法通則》第111條規定：“一方當事人不履行合同義務或者不按照約定的條件履行合同義務的，另一方當事人有權要求履行或者采取補救措施，根據《建設工程質量管理條例》第四十條第二款的規定，屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防漏期限為五年，是建筑工程質量管理的先決條件這一規定的適用，是為了確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。漏水給受害人財產造成損害的，開發商還應當按照民法通則承擔民事侵權責任。

如果漏水不僅是開發商所建房屋的質量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當事人裝修不當造成的，開發商的責任應當減輕，過錯方應當承擔相應的責任。《民法通則》第一百零六條第二款規定：“公民、法人因過錯侵害國家或者集體財產，侵害他人財產或者人身的，應當承擔民事責任?！薄?/P>

在樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是由于房屋長期使用導致防水材料自然老化造成的。

在樓下居民的裝修中造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是由于房屋長期使用導致防水材料自然老化造成的，本案鄰里雙方無過錯，相鄰關系立案的目的只是想找到解決問題的方法。至于責任，應該根據泄漏的原因來確定。根據《民法通則》第八十三條的規定，房地產相鄰當事人應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平公正的精神，正確處理截、排水、通行、通風、采光等相鄰關系和理性。對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條規定：“相鄰一方使用對方土地排水的，應當允許；但是，應在必要的范圍內使用，并應采取適當的保護措施進行排水。仍然造成損失的，受益人應當給予合理賠償。相鄰一方未采取其他合理措施將水排到對方土地上，損害或者可能損害對方財產的，對方要求受害方停止侵害、消除危險、恢復原狀并賠償損失的，應當予以支持。”《中華人民共和國物權法》第八十四條規定：“房地產相鄰權人應當按照生產方便、生活方便、團結互助的原則，正確處理相鄰關系，第八十六條規定：“房地產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。天然水的利用應當在相鄰的房地產權利人之間合理分配。自然水的排放應尊重自然流向?！钡诰攀l規定：“房地產權利人將相鄰房地產用于用水、排水、通行、鋪設管道等用途的，應當盡量避免給相鄰房地產權利人造成損害；造成損害的，應當賠償?！钡谝?，保全證據。如果房子漏水，首先要拍下照片，保留證據。二是確定泄漏責任人。房屋滲漏與房屋結構、防水處理、排水系統等有關。要找專業人員檢查泄漏情況，判斷泄漏原因，確定泄漏責任人。確定責任人后，可以向物業、開發商或鄰居要求賠償。三是協商維權。拿證據找責任人協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方賠償維修費用。四是訴訟保護。雖然我們拿證據與責任人協商，但對方可能推卸責任或不同意賠償金額，房屋漏水糾紛仍然無法解決。如果協商不成，我們可以通過訴訟解決。

我想提醒你的是，如果漏水是受害人及其周邊當事人造成的，即使在五年保修期內，開發商也不應承擔責任。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎