（1） 房屋質量問題的主要表現為：屋面滲漏；煙道、排風管、風管堵塞；室內地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水；內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等剝落飾面、墻面貼堿剝落；門窗開閉無效或縫隙超標；衛生間、廚房、衛生間有水；內墻板、陽臺有水；有防水要求的水塔、水池、地下室有漏水；室內給排水及采暖系統管道漏水、漏風、不加熱、電器、電線、照明燈脫落；室內外給排水管道漏水、堵塞；鋼筋、鋼筋混凝土變形、開裂，砌體結構等承重結構超過國家規范和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標，監管不到位，分包或非法分包是由于下列原因造成的：規劃圖紙、擅自改變建筑主體和承重結構、施工單位資質不合格造成施工不合格、監理單位資質不合格。20XX年，韓先生與一家房地產公司簽訂了商品房買賣合同，王先生以21萬余元購買了被告人在宣城市開發的商品房。20XX年，某房地產公司開發的房子通過工程驗收后，交付給了韓某。在裝修過程中，韓某發現房屋有裂縫和滲水，并要求某房地產公司對房屋質量進行檢測。同年9月，經省建筑工程質量監督檢驗站檢驗分析，某房地產公司交給韓某的部分房屋穿墻裂縫趨于穩定，而墻體裂縫和樓板裂縫不會影響主體結構的安全使用，但墻體裂縫、噴灰和預制板接縫應進行有效修補。法院判決支持了韓某的訴訟請求，認可了房屋檢驗分析報告的有效性，責令開發商修復房屋問題，并賠償韓某房屋折舊損失。韓先生買房時，由于在國外，未能如期辦理居住手續。三年后，韓先生回到中國收集鑰匙。住了三個月后，房間廚房的熱水管突然脫落。由于當時韓先生不在家，漏水淹沒了客廳，損壞了木地板。韓先生認為房屋質量不合格，遂向法院提起上訴，要求開發商承擔賠償責任。但開發商認為，該房屋已通過竣工驗收，入住通知書已于3年前發給韓先生，因韓先生未辦理居住手續，應視為已交付房屋。由于給排水的保修期為自交房之日起一年，因此，保修期已過，開發商不應再承擔任何責任。法院經審理認為，雖然開發商在一年前向韓先生發出了交房通知書，但由于韓先生不收房，房屋的保修期應從韓先生實際入住之日起計算。因此，開發商應為韓先生維修水管，并承擔賠償責任。（4） 房屋質量法律責任問題房屋建筑質量法律責任的規定主要體現在《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》中，《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》。根據《建筑法》的規定，房屋出現質量問題，建設單位應當承擔責任。（1） 基本規定：根據《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規定，建設工程實行質量保修制度。（二）房屋最低保修期：《建設工程質量管理條例》第四十條明確規定了建設工程在正常使用條件下的最低保修期，建設工程的最低保證期為：

③采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；

④電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算?！督ㄖā返?1條進一步明確，在保修范圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并承擔由此造成的損失賠償責任。（3）建筑工程的保證范圍<（P）> P >（2）《建筑法》第41條中建筑工程的保證范圍應包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程等土木工程，以及電氣管道、水的安裝工程。建筑施工企業違反本法規定，建筑施工單位不履行建筑法第七十五條規定的保修義務的處理，不履行保修義務或者遲延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對保修期內因屋面、墻體滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失承擔責任。對于商品房的購房者來說，直接找建設單位進行維修和補償，非常費時費力。因此，在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中規定，商品房買受人可以向出賣人承擔責任，包括要求修理或者賠償出賣人要求解除合同等合同。出賣人承擔責任后，可以向建設單位要求賠償。

根據最高人民法院的規定，房屋保修期內的維修由出賣人負責。如果賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用及其他損失由賣方承擔。

房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結構不合格的，買受人可以請求法院解除合同，賠償損失。因房屋質量嚴重影響房屋正常使用，買受人可以請求法院解除合同并賠償損失。

3。房屋質量問題造成其他損失的責任

房屋質量問題一旦發生，不僅會對房屋本身造成損害，還會造成人身或其他財產損失。根據《建筑法》第八十條的要求，“在建筑物合理使用年限內，因建筑質量不合格造成損害的，有權向責任人要求賠償。”。房屋超過合理使用年限的，由產權人承擔維修責任。

根據《建筑法》第四十二條的規定，建設工程超過合理使用年限需要繼續使用的，產權人應當委托具有相應資質等級的勘察設計單位進行鑒定，并依法采取加固、維修等措施對評估結果進行重新界定。一般來說，法院在處理房屋質量問題時，會首先審視房屋質量問題的成因。當房屋出現質量問題時，居民應首先通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確問題原因，并通過房屋檢測機構拍照或錄音等方式對房屋損壞證據進行修復。

取得房屋質量鑒定報告后