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寧波
如何處理房屋質量問題
房屋質量問題在交付時可能會被發現，但在交付時更難發現。業主搬進來后，它會慢慢浮出水面。不同階段住房質量問題的不同處理方式：
1。如果購房者認為開發商交付的商品房不合格，首先要根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條和《最高人民法院關于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的規定，向工程質量監督單位提出申請合同（以下簡稱《解釋》）中，買受人有權退房，終止商品房買賣合同，并要求開發該項目的出賣人賠償損失。
2。買受人所購房屋的質量問題不屬于主體質量不合格，但由于房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，買受人也可以要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。在保修期內，開發商應負責維修。開發商在合理期限內拒不修繕或者拖延修繕的，購房人可以自行修繕或者委托他人修繕，修繕期間造成的修繕費用和其他損失由開發商承擔。
我想提醒您，如果入住后出現質量問題，您要注意分清責任，保留證據。最好書面向開發商提出保修要求，并讓開發商確認，作為日后訴訟的證據。總之，在不同的情況下，解決住房質量問題的方法是不同的。現實中，很多購房者發現商品房質量問題后，不知道如何處理。他們有的對房屋普遍存在的質量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，導致官司敗訴、賠錢；有的沾沾自喜，匆忙為房屋辦理手續，入住后才發現房屋主體結構存在嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產的法律知識了解不多，所以最好請專業的律師幫你根據房地產的性質和嚴重程度提出合理的索賠，并通過法律程序妥善解決。如有必要，您可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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