1、 業主的權利和義務如下：

業主的權利和義務：

<1。依法享有財產權利；

2。依法合理使用物業內的公共設施、公共部位和公共設施、公共場所；

3。有權按照有關規定進行室內裝修；有權依法維修物業內的各種管道、電線、水箱等設施，自用或他人使用，法律和政策要求由專業部門或機構建設的除外；

5。有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備、物業管理范圍內市政公用設施情況，建議物業管理公司及時組織維修；

6。有權參加業主大會，有權對物業進行監督。對重大管理決策的表決權；

7。有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會和物業管理公司提出質詢并得到答復；

8。有權要求業主管理委員會和物業管理公司在規定期限內定期公布物業管理收支賬目；有權對物業管理工作提出建議、意見或批評；

11。有權要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責任人承擔維修責任。如果對方不維修或不配合，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修，并按規定分攤費用。業主義務：

1。使用、經營、轉讓所屬物業時，遵守物業管理法律法規；

2。執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議和決定；

3。自覺保持公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設施的完整性；

4。按規定繳納物業管理服務費和房屋維修基金；

5。業主如需進行室內裝修，必須遵守物業裝修管理規定，填寫申請表，報物業管理公司審批后，再向物業管理公司交納裝修押金，方可按規定進行施工遵守規定。竣工后，物業管理公司將檢查，如無違規、違規或妨礙他人正常使用物業（如漏水）的，退還押金，否則，將按違規行為扣除并限期整改；垃圾統一清運、樓梯刷漆的，垃圾清運費和刷漆費同時支付；增加使用公共設施（如電梯、增加供電容量等）的，承擔相應的補償費。

6。業主要求物業管理公司維修、保養自己的部位、設施設備、相鄰部位和設施設備的，應當支付相關費用。理解并承諾與其他非業主使用人在使用、維護、改造自有物業時建立法律關系，應當告知并要求對方遵守物業管理和業主公約的有關規定，并承擔連帶責任；

8。理解并承諾物業內的業主和非業主使用人與物業管理公司之間不存在人身、財產保管或保險關系（其他特殊合同條款除外）；

9。在物業范圍內，不得有下列行為：

（1）擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外觀（包括外墻）。（2） 違反規定鑿、拆、建、蓋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺的；（三）占用、損壞樓梯、通道、屋頂、平臺、道路、停車場、自行車棚（棚）等公共部位、設施、公共場所（地面）；

（四）損壞，擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公共設施；

（5）不得按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）儲存易燃、易爆、劇毒物品，違反規定排放放射性等物品，排放有毒、有害、危險物質，飼養家禽、寵物的；

（七）踐踏、占用綠地，損毀、粉刷景觀建筑構件的；

（八）搭建、粘貼、懸掛、設置影響客觀環境的廣告牌的（九）隨意停車、鳴笛，噪聲超過規定標準的；（十）利用房屋損害公共利益或者其他不道德行為的；（十一）法律、法規和政府規章禁止的其他行為。（二）業主可以決定的事項（一）制定、修改業主會議事規則；（二）制定、修改管理規定；（三）選舉或者更換業主委員會成員；（四）選聘、解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設施；（七）其他與共有經營權有關的重大事項。

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