1、 屋頂的所有權是誰的？

屋頂空間的所有權屬于全體業主的共同所有權，即業主的共同部分。原則上，它不能屬于頂級業主專用。建筑物本身并不等同于土地的所有權。還有一個區分所有建筑物的土地使用權問題。開發商可以在公平合理的條件下進行一定的調整。他可以確定土地使用權屬于自己或其他公寓，只要他不與其他公寓分擔費用。該樓歸所有經適房業主所有，與開發商無關，開發商無權處分。開發商與個人共有人約定屋頂空間專用權的，不具有法律效力，頂層共有人不能取得屋頂空間專用權。在共管建筑中，頂層屬于所有共管業主，因此頂層以上的屋頂空間屬于所有共管業主。它的占有、使用、收益和處分是全體共有人的全部權利，由全體共有人共同控制。即使開發商與個人簽訂了共管協議，本協議也不能侵害所有共管業主的權利。因此，開發商與頂層經適房業主約定屋頂空間屬于經適房業主專用的協議無效。二是如何處理購房過程中的優先購買權糾紛，我們經常會遇到優先購買權問題。在優先購買權糾紛案件中，通常涉及到賣方、買方和優先購買權人的訴訟。在這一過程中，他們的訴訟地位在司法實踐中是不同的。在訴訟過程中，可以分為以下幾種情況：

首先，買賣關系尚未建立。因買賣雙方發生糾紛，優先購買權買受人提起訴訟。優先購買權的買受人是權利人，出賣人是義務人。根據優先購買權買受人的性質和特點，雖然買受人與本案有一定關系，但本案的實際處理結果對其沒有法律上的利害關系，他不作為當事人參加訴訟，法院也不應當根據職權增設當事人。如果買方有必要出庭查明真相，可以作為證人出庭。二是建立了買賣關系。賣方應列為被告，買方應列為第三方誰沒有獨立的索賠權。這是因為案件的結果與買方有法律利益關系。優先購買權人勝訴的，買受人將因買賣關系無效而返還標的物；出賣人勝訴的，買受人將依法轉讓占有標的物。三是買賣雙方因買賣關系發生糾紛，引發訴訟。在訴訟過程中，優先購買權人主張優先購買權的，優先購買權人應當作為具有獨立請求權的第三人參加訴訟。處理優先購買權案件的原則是保護優先購買權人的利益，防止濫用優先購買權損害出賣人和其他買受人的合法權益。此類案件比較復雜，處理難度較大，應根據具體情況妥善處理。

通過對上條的解釋，我們知道，普通房屋的屋頂所有權屬于所有經適房業主，即屬于業主的共同部分。原則上，它不能屬于高層共管業主的專用。如果居住在樓頂的業主擅自將樓頂分隔，不允許其他業主使用，這種行為可以說對其他業主造成了侵害，這是法律所不允許的。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。