最高法公布的物權法司法解釋有哪些內容？新的民法典將于2021年1月1日生效。《物權法》及其相關解釋的有效期為2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。最高人民法院公告《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》，已于2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過公布，自2016年3月1日起施行。最高人民法院2016年2月22日最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，根據《中華人民共和國物權法》和民事審判實踐的有關規定，制定本解釋。

第一條【審查基本關系或者確認權屬屬于民事訴訟范圍】當事人因不動產權屬糾紛以及不動產登記所依據的買賣、贈與、抵押等提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人在行政訴訟中申請解決上述民事糾紛，但人民法院同時審理的除外。第二條【不動產確認糾紛中登記的證明力】當事人有證據證明不動產登記簿上的記載與物權狀況不一致，是不動產物權人，請求確認其擁有物權的，應予以支撐。第三條【異議登記無效不影響權利確認糾紛】因物權法第十九條第二款規定的原因，異議登記無效后，當事人提起民事訴訟請求確認財產權歸屬的，應當依法受理。異議登記無效不影響人民法院對本案的實體審理。第四條【預告登記權利人的保護】未經預告登記權利人同意，轉讓房地產權屬或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，依照物權法第二十條第一款的規定，應當承認不具有生物權利效力。第五條【不動產預告登記無效的債權消滅的認定】不動產預告登記協議被認定無效、撤銷或者解除，或者預告登記權利人放棄債權的，認定為物權法第二十條第二款所稱債權消滅。第六條【讓與人的債權人不屬于《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”】讓與人轉讓船舶、航空器、機動車等所有權，受讓人雖未登記，但已支付對價并取得占有權的，讓與人應當承擔賠償責任轉讓人的債權人主張其為《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”，不予支持，另有規定的除外。第七條【人民法院、仲裁委員會具有物權變動效力的法律文書】判決書，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產的案件中作出的改變原物權關系的裁決、調解文件，以及人民法院在執行中作出的拍賣交易裁定、債權裁定程序物權法第二十八條所稱物權的設立、變更、轉讓或者消滅，應當認定為人民法院或者仲裁委員會的法律文書。第八條【特殊情況下的物權保護】依照物權法第二十八條至第三十條享有物權，尚未辦理動產交付或者不動產登記的物權人，依照物權法第三十四條至第三十七條的規定請求保護其物權的正確的法律，應該得到支持。第九條【繼承、遺贈和其他情形排除股份共有人行使優先購買權】股份共有人因繼承、遺贈等原因發生權利主體變更時，其他股份共有人主張優先購買權的，不予支持，股份共有人另有約定的除外。第十條【共有人行使股份優先購買權的同等條件的確定】物權法第一百零一條所稱同等條件，應當根據共有股份的轉讓價格、履行方式、期限等因素確定。第十一條共有人之間有協議的，按照協議約定優先購買權的行使期限；沒有協議或者協議不明確的，按照下列情形確定：轉讓人向其他股份共有人發出的包含相同條件的通知中規定的行使期限，以該期限為準。

（2）通知中未規定行權期限的，或者規定的行權期限自通知送達之日起不足15日的，為15日。轉讓人未通知的，自其他共有人知道或者應當知道最終確定的相同條件之日起15日內。

（4）如果轉讓人未能發出通知，并且在股份所有權轉讓之日起六個月內無法確定其他共有人，如果最終確定或應知道相同的條件。第十二條【股份共有人優先購買權的司法保護】股份共有人將其股份轉讓給股份共有人以外的人，其他股份共有人依照法律和司法解釋的規定，要求在同等條件下購買股份的，應當依法處理應支撐。其他股份共有人有下列情形之一的，不予支持：（一）在本解釋第十一條規定的期限內未主張優先購買的，或者主張優先購買的，但他們要求作出實質性的改變，如降低轉讓價格、增加轉讓人的負擔等；他們僅以其優先購買權受到侵犯、轉讓合同無效或認定合同無效為理由，要求注銷股份。第十三條【共有人轉讓股份的，不得主張優先購買權】共有人轉讓股份，其他共有人依照物權法第一百零一條的規定主張優先購買權的，不予支持，但共有人另有約定的除外。

第十四條【兩個以上共有人優先購買權的保護順序】兩個以上共有人主張優先購買權，協商不成的，請求按照轉讓時各自的股份比例行使優先購買權，應當予以支持。第十五條【善意取得受讓人善意的確定】受讓人轉讓不動產或者動產時，不知道轉讓人沒有分權或者重大過失的，視為善意。真正的債權人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證責任。第十六條有下列情形之一的，視為不動產受讓人知道轉讓人沒有分權：（一）登記簿上有有效的異議登記；（二）通知登記有效期內，未取得通知登記權利人同意的；（3）司法機關已登記在冊的；（4）受讓人知道登記在冊的權利主體有誤的；（5）受讓人知道他人依法享有該不動產權利的。不動產權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無權處分的，應當認定受讓人有重大過失。第十七條【受讓人善意取得動產重大過失的認定】受讓人轉讓動產的