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開發商不按時交房能退房嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 567人看過

開發商沒有按約定時間交房。買方能否退房的問題取決于具體合同如何約定。合同解除分為協議解除和法定解除。1協議解除：開發商與購房人在簽訂合同時約定交付期限及相關違約責任的，開發商未按時交付房屋的，購房人可以按合同解除合同，退房并取回購房款；

2。法定解除：合同未明確約定違約責任的，購房者需向開發商發出書面通知提醒函。三個月后，如果開發商仍未交房，購房人有權解除購房合同，退房并取回購房款。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款而不履行的在被催告后三個月的合理期限內履行，一方要求終止合同的，除雙方另有約定外，賣方應支付。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

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