什么是相鄰關系？相鄰關系是相鄰兩個或者兩個以上不動產的所有人或者使用人行使占有權、使用權、收益權、處分權時的權利義務關系。也就是說，如果所有權人或使用人之間在占有、使用、收益、處分等方面存在沖突，應當用法律來調整他們之間的沖突，使他們有權從相鄰方獲得必要的便利，防止來自相鄰方的危險和傷害。同時，對各自所有權的行使也要加以控制，不能損害鄰居的合法權益。因此，相鄰關系實際上是在考慮相鄰各方利益和社會秩序的基礎上，對所有權行使的一種限制或約束。享有地上權（見用益物權）的人也應適用相鄰關系法。水是人類生產和生活不可缺少的資源。有關法律對水資源的利用和排水問題作了規定。比如《水法》主要是從水行政的角度做出相關規定。該法第二十條規定，開發利用水資源，應當兼顧上下游、左右岸和有關地區的利益，充分發揮水資源綜合效益，服從防洪的總體安排。第二十一條規定，開發利用水資源，應當首先滿足城鄉居民生活用水需求，兼顧農業、工業、生態環境和航運的需要。但是，其立法目的只是為了合理開發、利用、節約和保護水資源，防治水害，實現水資源的可持續利用，滿足國民經濟和社會發展的需要，而不是為了保護水資源解決相鄰關系。”《物權法》主要是從相鄰關系的角度加以界定，來解釋相鄰房地產所有人之間的關系。用水與排水相鄰關系的主要內容包括用水與排水。當水流到較低的地方時，相鄰的占有者在從上游流向下游的過程中必須受到限制。否則，上游鄰居阻斷水流或下游鄰居阻斷水流都會極大地影響對方的利益。通行權是指建筑物沒有其他通道或者土地被相鄰土地包圍，相鄰方通過相鄰土地的權利。理論上，這種交通關系又稱為“相鄰通行權”或“必要通行權”。其設立的目的是規范相鄰房地產所有人或使用人對土地的使用，并在一定程度上限制相鄰房地產權利的行使，使相鄰房地產所有人或使用人能夠充分發揮其對土地的利用。《中華人民共和國物權法》第八十七條規定，不動產物權應當為相鄰權利人通行提供必要的便利。第三，《物權法》第八十八條規定，房地產權利人必須利用相鄰的土地、建筑物建造、修繕建筑物，鋪設電線、電纜、水管、暖氣管道的，土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。通風、采光和日照的相鄰關系空氣和日照是人類生存所必需的。自然通風、采光、日照對房地產業主的生產生活具有重要意義。相鄰建筑物阻礙自然通風、采光和日照，影響業主的生產、生活和基本健康。因此，《物權法》第八十九條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。自然采光、采光和人工通風不限于自然采光、采光和人工通風。相鄰建筑物的建設必須本著公平的原則，充分考慮相鄰各方的權益，不得妨礙相鄰人民正常生活所必需的自然通風、采光和日照。在施工過程中，相鄰建筑物之間應當保持一定的距離，否則權利人可以要求清除障礙物。施工結束后，影響通風、采光、日照，無法排除障礙物的，受害方有權根據損失要求賠償損失。

自然通風、采光和日照不僅與建筑物有關，還與相鄰土地有關。例如，在相鄰土地上種植高大樹木和建造高樓會影響相鄰土地的采光，并可能影響相鄰土地上作物的生長。固體廢物、污染物和有害物質的排放與固體廢物、污染物和有害物質的排放和處理密切相關，關系到環境保護和人類生產生活的基本條件。

為了規范固體廢物、污染物和有害物質的排放，法律作出了特別規定。《中華人民共和國廢氣、電磁輻射、廢水和其他放射性物質污染環境防治法》、《大氣污染防治法》等有關法律第二十四條也作了規定。《中華人民共和國物權法》第九十條從相鄰關系的角度對此作了規定。房地產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質。這就要求房地產占有人排放固體廢物、污染物和有害物質應當符合國家規定。相鄰房地產占有人應當容忍符合國家規定的排放。沒有規定的，相鄰房地產占有人應當根據具體情況，考慮當地生產生活習慣，予以容忍。例如，婚禮、葬禮、鞭炮、打鼓、吵鬧的器具不符合習俗變遷的要求，但鄰居一般不允許要求禁止。但是，如果使用其他設施制造過多噪音，情況并非如此。排放廢棄物、污染物和不可計量物質不符合國家規定，影響相鄰房地產所有人權益的，相鄰房地產所有人可以要求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。6相鄰不動產損害的預防和避免相鄰不動產損害的預防和避免，是指在使用自己的不動產或者相鄰不動產時，防止或者避免相鄰不動產受到損害。《中華人民共和國物權法》規定了不動產占有人對相鄰不動產的使用。同時，第九十一條和第九十二條規定了對相鄰不動產損害的保護。《物權法》第九十一條規定，房地產所有人在挖掘土地、修建建筑物、鋪設管道、安裝設備時，不得危害相鄰房地產的安全。因未采取相應措施而威脅他人不動產的，應當排除危險或者阻礙。相鄰房地產受到損害的，應當承擔損害賠償責任。雖然危及相鄰房地產占有人的人身安全或者財產安全，但不危及相鄰房地產本身的安全，不屬于物權法第九十一條規定的相鄰房地產損害的預防和免除，應以侵權損害賠償的方式解決。根據《中華人民共和國物權法》第九十二條的規定，房地產權利人將相鄰房地產用于給排水、通行、鋪設管道等用途的，應當盡量避免給相鄰房地產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

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