房屋通風采光權條例

許多居民的房屋被新建建筑物遮擋陽光后，其切身利益受到影響。從維護個人權益的角度看，希望保持現有的陽光條件是可以理解的。但是，有一點必須明確：采光權只是一項有條件的權利，而不是一項無條件的權利。1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權第八十三條規定：“不動產的相鄰當事人應當正確處理截水問題，排水、通道、通風、采光等，按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，當事人之間的相鄰關系給相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，消除影響損失得到補償。”對于已經取得住宅產權或使用權的居民來說，采光權并不像建筑面積那樣，可以用一個簡單的量化標準來確定。因為住宅周圍的建筑會不同程度地遮擋住宅的陽光。然而，中國幅員遼闊，南北在日照條件和生活習慣上有很大差異。如何處理建筑采光問題，體現生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的精神，只能由各地根據本地特點制定相應的地方性法規來規范。在制定法律法規的過程中，不可能同時滿足有關各方的所有權益。當出現矛盾時，為了兼顧各有關方面的權益，各有關方面都會失去一部分權益。因此，采光權只是一項有條件的相對權利，而不是一項無條件的絕對權利。此外，《民用建筑設計通則》jgj37-87（中華人民共和國城鄉建設和環境保護部標準，10月1日試行）第三章第3.1.2條，1987）規定“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪聲和衛生的要求”，“建筑布局應有利于夏季良好的自然通風”。第3.1.3條規定了日照標準：“住宅每戶至少有一間臥室，宿舍每層半數以上的臥室在冬至日至少能獲得一小時全窗日照?！?。此外，國家強制性標準gb50180-93《城市居住區規劃設計規范》（中華人民共和國國家標準，1994年2月1日實施）第1.0.5條規定了居住區規劃設計的基本原則，其中第1.0.5.4條規定：“適應”根據居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、施工設施和管理等方面的要求，創造方便、舒適、安全、優美的生活環境。根據第5.0條的要求，日照、采光和消防管線的距離應予以考慮

可以看出，采光權雖然沒有專門的單一規定，但并不是不能遵守，而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性國家標準提出相關要求。你知道嗎