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寧波
地役權與其他物權的區別
地役權與其他財產權的區別如下：1。地役權與相鄰關系的區別。就法律性質而言，相鄰關系不屬于獨立的民事權利，更不屬于獨立的財產類型。地役權是一種獨立的權利，是一種獨立的用益物權，屬于其他物權的范疇。在原因上，相鄰關系是以法律的直接規定為基礎的，地役權是以雙方當事人的合同為基礎的。正如鄭波先生所說，相鄰是“法律上自然產生的對最低限度使用的規定”，地役權則是在相鄰界限之外對雙方約定的權利和義務的相對較高程度使用的規定。相鄰關系強調房地產的相鄰關系，地役權和地役權不限于相鄰關系。由于相鄰關系是當事人利益的最小調整，是其效力基于所有權內容的自然擴張，因此在行使其權利時，只要不造成相鄰關系人的損失，通常是無償的；地役權可以有償，也可以無償，且大多是有償的。就損害后的救濟請求而言，相鄰關系受到侵害后，我們不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應以損害所有權的行使為由提起訴訟；地役權受到侵害后，受害人可以直接提起損害地役權的訴訟。土地權是指因建筑物或者其他工作物使用國家或者集體土地的權利；地役權是指為自己的土地使用他人土地的權利。原因各不相同：前者是由于土地劃撥、農村建設用地、土地使用權流轉和土地使用權流轉；后者是基于地役權的存在，一般是建立地役權的合同，也是個人依意志行為。前者是以固定年限為基礎的；后者是由于土地喪失、目的不能放棄、期限屆滿或其他預定事件造成的。前者有轉讓權、抵押權、租賃權等權利，后者只有使用權和附屬權。地上權人沒有這種義務。
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