根據《城市房地產管理法》第三十七條規定，公民的下列房地產不得轉讓：

1。以出讓方式取得國有土地使用權的，未按約定繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的，或者未按出讓合同約定進行投資開發的。

2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。三。依法收回土地使用權。

4。未經其他共有人書面同意，共有不動產的。

5。所有權存在爭議。

6。未依法登記領取權屬證書的。

7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

房地產轉讓有上述情形之一的，視為無效。房地產許可證不能辦理的原因是什么？

1。開發商的原因是什么？

1。開發商在出售房屋時沒有拿到完整的五個許可證。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或者商品房預售許可證。如果五張證書中有一張丟失，就不可能拿到產權證。

對于五證不全的房屋，購房者最好不要購買。不少開發商在售樓時表示，相關證件正在辦理中，如果購房者一定要購買，就要注意到房管部門核實開發商所說的是否屬實。購房者要特別注意自己選擇的樓盤是否在預售許可證的范圍內。開發商擅自改變房屋性質，改變規劃。例如，房地產管理部門批準住宅建筑，而開發商將其作為商業建筑出售。他們去申請產權證的時候，當然不能申請商品房產權證。此外，開發商擅自改變規劃、違法建設，也是拿不到房子的。

3。開發商已將房屋抵押給他人

開發商已取得五證并取得大產權證，但開發商已將房屋抵押給他人，同時將房屋出售。如果購房者購買這種房子，他們將面臨更大的風險。如果開發商不能及時履行到期債務，抵押權人要求實現抵押，購房人必須沒有產權證，甚至沒有居住權。最終，購房者只能通過訴訟追討房價。他能否退還房價是另一回事。所以購房者在買房前應該充分了解住房情況。根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程驗收合格后，方可交付使用。驗收合格后，開發商才能將房屋交付給購房者。開發商建的新房存在質量問題。如果不能通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件。如果他們不能交出房子，他們就不能自己處理房子。開發商應繳納各種國家規費、稅費、房屋維修基金等。

6。開發商不得為集體土地開發項目申請房產證。第二，買家自身的原因。他們還沒有繳納相關稅費

買房時，購房者要繳納相關稅費。但在實際交易中，少數購房者忘記交稅，或少交稅，導致樓盤辦不下來。在這種情況下，更容易解決。只要購房者及時繳納相關稅費，就可以繼續辦理房屋。未提供房屋登記發證機關要求的相關資料和身份證明。買方沒有及時提供應提交的文件。比如購房人持有購房合同，一直不給開發商，就拿不到產權證。委托他人辦理房產證而不出具委托書的，需要業主委托他人辦理房產證的委托書。

如果是自身原因，應積極配合開發商和房屋認證機構，爭取在最短時間內拿到房產證。在限購城市購買新房，購房者應具備相應的購房資格。但是，一些不具備購房資格的購房者為了買新房，采取了假離婚、假證明的方式。一旦在新房交易中被發現，他們將無法獲得房子。三是房管部門的原因。由于各種因素，房管部門有時會拖延辦理產權過戶的時間，主要是因為辦理手續的速度太慢。在這種情況下，買方應向其上級主管部門提出異議。對答復不服或者沒有效力的，可以依法向人民法院提起行政訴訟，屬于行政機關的不作為。以上是小編為您整理的內容。個人住房屬于依法不得轉讓的住房的，不得轉讓。法律禁止的情形消失或者解除后，房屋才能轉讓。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎