一、農村賣房協議書

農村賣房協議書

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于菠蘿大奮子街子(小學校旁)的三格磚混結構房，建筑面積為平方米;

(二)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方一次性付清購房款人民幣：(大寫)壹拾叁萬陸千陸佰元整，(小寫)136600.元。

第四條甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但簽約之日起，依法對該房屋享有共有權的權利人均已等同于同意將該房屋出售給乙方。

第六條該房屋正式交付時，甲方承諾該房產應無任何擔保、抵押;房屋四至界限無糾紛爭議。

第七條交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

第八條如遇不可預見的涉及該房屋的糾紛爭議，甲方承諾無償為乙方協商解決。

第九條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十條本契約一式叁份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為提交見證人一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

簽約日期：

二、買新房要交哪些稅

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

三、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

綜上所述，在買賣房屋時，特別是買賣農村房屋時，如果雙方達成了買賣意向，買房一定要仔細檢查房屋細節，查看有無破損之處，防止吃虧上當。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。