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寧波
地役權抵押的先決條件是什么
地役權抵押的前提是什么。地役權與土地使用密不可分。它是大陸法系民法和英美法系物權法中的一項重要制度。地役權制度的立法精神是在不降低地役權效用的前提下增加地役權的價值。《中華人民共和國物權法》第十四章（第一百五十六條至第一百六十九條）首次在我國規定了地役權法律制度。其中，第一百五十六條規定地役權人有權按照約定使用他人的不動產，以提高自己不動產的收益。前款所稱他人的不動產為地役權，其本人的不動產為地役權。相關知識：第一，什么是地役權？地役權是指為方便使用自己的不動產或者提高自己的利益，按照合同約定使用他人不動產的權利。首先，地役權是當事人根據約定設立的用益物權。第二，地役權是存在于他人不動產中的用益物權。第三，地役權是為方便地役權而設立的用益物權。第二，地役權的性質。一是以他人不動產為標的物，以他人不動產的使用為內容。在地役權法律關系中，設立地役權的主要目的是利用他人的不動產提高自己的不動產利益。值得注意的是，我國物權法確立的地役權客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因為：根據《德國民法典》第1018條，地役權的法律關系只發生在兩塊土地之間，對土地上建筑物之間是否可以設立地役權沒有明確規定；為了擴大地役權的調整范圍，我國《物權法》第一百五十六條將地役權的客體界定為不動產，使地上建筑物、附著物可以設定地役權。以提高房地產的效益。”“利益”可以根據地役權人的意愿設定，在地役權合同中體現為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產經營的便利；既可以包括物質層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。
3。按合同設置。地役權是一種故意物權，由地役權人與地役權人協商確定地役權的范圍、期限、是否支付費用以及具體負擔的種類。這里的談判體現在地役權合同中。
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