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寧波
地役權轉讓的法律規(guī)定
地役權轉讓法規(guī)定，地役權不得與地役權分開轉讓。第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。第一百六十九條已登記的地役權發(fā)生變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。用益物權成立后，用益物權人將獨立享有標的物的使用權和受益權，即該權利獨立存在，依照當事人之間設立用益物權的行為或者法律的直接規(guī)定發(fā)生。用益物權是一種支配權，而不是從屬權。因此，作為用益物權，土地承包經營權和建設用地使用權是獨立的權利，不從屬于其他權利。地役權作為一種方便地役權使用的用益物權，與地役權的關系十分密切，由此產生了地役權的主從關系，即地役權從屬于地役權使用權。地役權不能脫離地役權而單獨轉讓，必須與地役權使用權的轉讓一并轉讓。地役權轉讓時，地役權也應當轉讓。
國外立法對此也有規(guī)定：德國《民法典》規(guī)定地役權是地役權所有權的主體，地役權與地役權的所有權不可分割。因此，地役權轉讓的，地役權必須轉讓給受讓人。根據(jù)日本民法典的規(guī)定，地役權作為地役權所有權的從屬權利，隨地役權一并轉讓，或成為地役權上其他權利的標的物。但法令另有規(guī)定者，不在此限。地役權不得與地役權分離或者成為其他權利的標的。地役權的設立必須同時具有地役權和地役權，地役權的法律屬性不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權，但仍應與地役權的所有權或使用權同歸于盡。它必須與地役權的所有權或者使用權一并轉讓，不能脫離地役權單獨轉讓。這是地役權的從屬關系，主要表現(xiàn)在三種情形：一是地役權人不應當保留地役權的使用權，而應當只保留地役權的使用權；二是地役權人不應當保留地役權，而應當單獨轉讓地役權的使用權；三是地役權業(yè)主不得將地役權和地役權轉讓給不同的人。總之，地役權只有隨著地役權使用權的轉讓才能轉讓。違反地役權從屬性的，視為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設置了照明地役權，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進行了登記。后來，a把房子賣給了C，B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走一層樓，但B拒絕了。B認為地役權是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。根據(jù)本條規(guī)定，地役權與所需地役權同時存在和消滅，所需地役權已轉讓給C，為所需地役權設定的地役權當然轉讓給C，但當事人在訂立地役權合同時另有約定的除外。因此，C的命題應該得到支持，而B的命題是站不住腳的。你知道嗎
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