行使股東優先購買權的條件是什么被告：中國XX資產管理公司廣州辦事處（以下簡稱被告一）被告：*經濟特區XX公司（以下簡稱被告二）被告：珠海XX房地產發展有限公司（以下簡稱被告3）被告：珠海市XX立投資有限公司（以下簡稱被告4）被告：廣東XX投資有限公司。，原告潘XX是中國澳門特別行政區新華房地產建設貿易公司的業主。2000年6月12日，珠海**物業公司（甲方）與**新華房地產建筑貿易有限公司（乙方）在珠海以合作經營的形式批準成立珠海**建筑**房地產有限公司。雙方的利潤分配比例分別為甲方48%和乙方52%

2003年11月5日，珠海**物業公司向**新華房地產建設貿易有限公司發出《關于公開轉讓我方投資權益的通知》。，擬因**新華房地產建設貿易有限公司未按協議約定履行投資義務，珠海**物業公司擬以6000萬元底價進行公開招標，轉讓珠海**物業公司在合作公司的投資權益，我們將邀請**新華房地產建設貿易有限公司。，2004年9月28日，《南方日報》刊登了《中國XX資產管理公司股權轉讓招標公告》，內容為“公開招標轉讓珠海經濟特區XX公司股權**物業公司”。被告珠海XX立投資有限公司和被告廣東XX投資有限公司隨后聯系中國XX資產管理公司參與競價。2004年10月12日，廣東省廣州市公證處（2004）審內經字第115651號對珠海**物業公司股權轉讓項目的招標、開標、評標活動進行了公證。經評標委員會評審，廣東XX投資有限公司與XX利投資有限公司（聯合投標）中標。2004年10月18日，中國XX資產管理公司廣州辦事處、XX經濟特區XX公司、珠海XX投資有限公司、廣東XX投資有限公司簽訂了《珠海**物業公司股權轉讓合同》。**經濟特區XX公司以8800萬元轉讓珠海**物業公司100%股權，廣東XX投資有限公司以8800萬元一次性付款中標。廣東XX投資有限公司經珠海**達會計師事務所有限公司審計，截至2004年11月12日，轉讓**經濟特區XX公司50%股權，珠海XX利投資有限公司轉讓**經濟特區XX公司50%股權。2004年11月24日，經珠海市工商行政管理局批準，珠海**物業公司注冊為珠海XX房地產開發有限公司，股東注冊為珠海XX立投資有限公司和廣東XX投資有限公司，各出資500萬元，原告潘XX認為**經濟特區XX公司轉讓珠海物業公司100%股權侵犯了其優先購買權，遂提起一審訴訟，廣東省珠海市中級人民法院認為，被告一、被告二將被告三的100%股權轉讓給被告四、被告五，不侵犯原告的優先購買權。本案原告認為，被告1、被告2將被告3的100%股權轉讓給被告4、被告5，侵犯了原告的優先購買權。理由是經審查，該行為實際轉讓了被告三人在珠海**建設**房地產有限公司48%的投資權益，《珠海**物業公司股權轉讓合同》第三條規定，被告2將珠海**物業公司（被告3）100%股權轉讓給被告4、5，可見被告4、5轉讓被告3股權，第三被告在合作企業中48%的投資權益為第三被告公司的部分資產。自身權益的變動不導致公司資產所有權的變動。股權和公司產權是兩個完全不同的概念。被告3在合作企業中48%的投資權益不屬于轉讓標的。也就是說，被告4、5轉讓了被告3的股份，但沒有轉讓被告3在合作企業中的投資權益。原告主張的優先購買權，是指中外合作經營企業一方轉讓其在該企業的投資權益時，另一方在同等條件下享有優先購買權。這種優先購買不能延伸到合作企業合伙人的股權。因此，法院認為原告缺乏行使優先購買權的前提依據，判決后被告一、被告二將被告三的100%股權轉讓給被告四、被告五并不侵犯原告的優先購買權，原告潘XX不服一審判決提起上訴，廣東省高級人民法院認為，股東優先購買權依法應當限于同一公司的股東。本案中，潘XX主張對財務公司（物業公司股東，轉讓后更名為XX公司）股權的優先購買權，由于潘XX不是物業公司股東，故無權對財務公司在物業公司100%股權行使優先購買權。潘XX上訴認為，其對金融公司轉讓股權的優先受償權沒有法律依據，法院不予支持。根據《公司法》，股東享有的是股權，公司享有的是產權，股權與產權相分離。潘XX上訴稱，財務公司變更物業公司股權等于變更物業公司產權，缺乏事實和法律依據，法院不予支持。因此，廣東省高級人民法院駁回上訴，維持原判，本案爭議的焦點是**經濟特區XX公司將珠海**物業公司100%股權轉讓給第三人的行為是否侵犯原告權益優先購買權，即外方對中外合作經營企業的優先購買權是否受到侵犯。解決糾紛的前提和關鍵在于如何判斷中外合作經營企業的優先購買權優先購買權是有限責任公司基于人的合作和公司的穩定經營而賦予其他股東的一種救濟權。這也是對股權轉讓的法定限制。所謂股東優先購買權，是指有限責任公司股東經股東會同意轉讓其出資時，其他股東根據其作為公司股東的資格和地位，在同等條件下享有優先購買權。

我國《公司法》第三十五條規定：“有限責任公司股東可以將其全部或者部分出資轉讓給股東彼此。股東向股東以外的人轉讓出資時，必須經全體股東過半數同意。股東不同意轉讓的，應當購買轉讓的出資。不購買轉讓的出資的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓出資的，其他股東在同等條件下對出資有優先購買權。”《公司法》第三十三條規定：“有限責任公司增資時，原股東有優先購買權。”根據《公司法》第二百一十八條的規定，《公司法》與外商投資法律規范的關系是普通法與特別法的關系，也就是說，特別法優先于普通法，在外商投資法律規范沒有規定的情況下，可以適用《公司法》的規定，因此，上述規定也適用于中外合作經營企業，中外合作經營企業優先購買權的法律條件是：股東優先購買權的前提和基礎是：股東優先購買權應限于同一公司的股東，股東優先購買權的行使應限制在同一公司的股東