當(dāng)你結(jié)婚時，你需要兩個人的感情達(dá)到一個非常相似的水平。但是現(xiàn)在很多年輕人為了結(jié)婚而結(jié)婚，這可能會導(dǎo)致一些不好的結(jié)果，比如在結(jié)婚前夕分手。當(dāng)然，當(dāng)兩個人感情破裂時，再結(jié)婚也沒有意義，但對于婚前買的房子的待遇，我們需要好好研究。婚前分手后婚前購買的房屋如何處理

婚姻存續(xù)期間夫妻共同購買建造的房屋，或者婚前雙方共同購買建造的房屋，屬于夫妻共同所有，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十條規(guī)定，夫妻雙方未能就夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和權(quán)屬達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權(quán)，同意競買的，允許一方主張房屋所有權(quán)，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價格對房屋進(jìn)行估價，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方

（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行分割。司法實(shí)踐中常見的做法是：如果共同房屋可以用于實(shí)際分割，就可以用于分割。不能單獨(dú)使用的，可以按固定價格發(fā)給一方，另一方應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。在確定房屋分配給哪一方時，要考慮雙方的住房條件，照顧撫養(yǎng)子女的一方。在同等條件下，女方婚后應(yīng)受到照顧，雙方對婚前一方擁有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、拆除和修建。離婚時產(chǎn)權(quán)不變的，房屋仍屬于產(chǎn)權(quán)人，增值部分屬于對方應(yīng)得份額，由產(chǎn)權(quán)人折價補(bǔ)償；房屋擴(kuò)建部分，作為夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚期間，一方生活困難，如離婚后無住所，另一方應(yīng)從其住房和其他個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助

由于我國住房制度的多樣化，住房所有權(quán)的地位也多樣化，具體需要根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：

首先，對于有產(chǎn)權(quán)證可以上市交易的私房和公房，一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)民法物權(quán)原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權(quán)登記一般是取得房屋所有權(quán)的必要程序。只有通過產(chǎn)權(quán)登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權(quán)。因此，對于離婚案件中涉及的這類問題，如果爭議房屋是在婚姻登記后取得的，應(yīng)界定為夫妻共同財產(chǎn)；夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同購買的房產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)，這房子是共有的。由于公有住房使用權(quán)可以通過租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓掛牌交易，具有一定的交換價值，因此，離婚分割房屋時，可以區(qū)分下列情形：。一方婚前租住的公房，按福利政策分配取得，婚后共有財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)，不能反映原公房使用權(quán)交換價值的，離婚分割財產(chǎn)時，不能考慮原公有住房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬

（b）一方婚前租賃的公有住房是以支付個人財產(chǎn)對價取得的，而產(chǎn)權(quán)是通過婚后購買共同財產(chǎn)取得的。離婚分割產(chǎn)權(quán)房時，取得原公房使用權(quán)時支付的對價部分，確定為當(dāng)時租住的夫妻的個人財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值除以共有財產(chǎn)。對于婚前由丈夫或妻子的父母租用，婚后由夫妻共同財產(chǎn)購買的公房，其原使用權(quán)的交換價值可參照《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時產(chǎn)權(quán)房可作為共同財產(chǎn)直接分割。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，而是以父母一方的財產(chǎn)購買的。房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財產(chǎn)。只有在財產(chǎn)分割時，才應(yīng)適當(dāng)考慮財產(chǎn)的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應(yīng)該是父母一方的財產(chǎn)。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。家庭是家庭的共同財產(chǎn)，

< P>由于缺乏相應(yīng)的情感基礎(chǔ)，許多人在婚前分手。當(dāng)這種情況發(fā)生時，大多數(shù)家庭都準(zhǔn)備結(jié)婚，例如，他們已經(jīng)購買了結(jié)婚所需的房子和汽車。此時，有必要對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行合理分割，當(dāng)然，這需要按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

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