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寧波
同居期間共有財產如何分割
在同居期間，他們共同購買了房屋，并取得了房產證和共有權證。在這種情況下，男女分居后，同居期間該如何分居？針對這個問題，小編為大家整理了相關案例并進行法律分析，請大家閱讀了解典型案例李峰和陳雪（均為化名）是情侶。他們于2007年8月在朝陽區共同購買了一套總價105萬元的二手房，并于2007年9月取得了房產證和共有權證；2007年10月，雙方在北京市第一公證處公證，確認雙方各持有房屋50%的產權。2008年4月，雙方終止了戀愛關系。隨后，陳雪擅自更換門鎖，并拒絕讓李峰入住。2008年6月，李峰依法向朝陽區人民法院提起訴訟，請求分割該普通住房。對于這種同居財產分割，律師給出了相應的回答
律師分析：共同住房分割是一個難題，不僅在法律實踐中，在當事人之間的互動中也是如此。法律上，除特別約定外，共有人有權要求分割其股份，無論是按份分割還是按份分割；法律還規定了分割的方式，如實物分割、變價分割或價格補償，但這些方式往往因當事人對財產價值沒有達成共識而擱淺。而且，主張分割財產的共有人以外的共有人也有優先購買權，這不是購買普通股的義務，這使得問題極難處理回到共有人之間的互動中去，不難發現，共有人多為朋友、情人、親戚或前夫前妻關系。一旦提出分割共同財產的建議，就標志著這種友好關系的結束。然后，憤怒甚至敵意一直阻礙著問題的解決。因此，我們建議，對于不能分割或難以簡單分割的財產（如住房），除夫妻關系外，最好不要選擇共同所有制；如果選擇共有，協商溝通、變價或折價補償是最實際的方式。如果協商不成，唯一的辦法就是起訴分割共有財產。單間房屋或其他不可分割財產分割時，唯一的辦法就是請法院拍賣（唯一房屋除外）
如果普通住房仍處于按期償還一方按揭貸款的階段，問題就更復雜了，甚至比普通住房分割本身還要復雜。共同情感基礎消失后，銀行貸款償還的可能性相對較小。因此，一方一次性償還全部貸款是最理想的方式，可以結束與銀行的貸款關系。剩下的問題只是雙方的共同爭議。然而，在爭議中，雙方都不敢冒險
雙方確實可以同意一方支付折扣以獲得整棟房子的所有權。這樣，對于以銀行貸款人名義出現的一方來說，如果一次性還清貸款，可以免除因貸款違約而被銀行追討的后顧之憂，但會留下向對方追償的問題；對于非銀行貸款人，一次性償還銀行貸款，只剩下追索對方的問題。當然，同時，房產也會轉移到自己名下。因此，雙方選擇銀行托管或第三方擔保后，實現銀行貸款一次性還款更為可靠該內容對我有幫助 贊一個
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