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寧波
薛某訴。李某房屋租賃合同糾紛--民事訴訟
律師：廣東環球律師事務所律師：王璐，陸*光
被告：李XX，男，漢族，1966年11月16日出生，地址：廣州市天河區銀河XX橋40號。編碼：510510，身份證號碼：44010XXXXX16033，電話：8709XXXX，手機：13902XXXX68。p>
索賠：
1。判決終止原、被告簽訂的房屋租賃合同及補充協議。判決被告返還原告房屋租賃保證金104704元。被告被責令賠償原告裝修損失人民幣1157271元。判決被告承擔本案訴訟費用和評估費用的事實和理由：原告（承租人）與被告（出租人）于2004年10月22日簽訂房屋租賃合同（見附件1）。原告和被告在合同中約定：“……第一條：房屋基本情況1.地點：甲方出租給乙方，位于廣州市白云區信義路51-53號一樓，建筑面積65平方米（大堂及樓梯間），一樓建筑面積（后座）二樓95平方米，1100平方米用途：乙方出租該房屋經營小通陽酒樓……第二條：租賃期限為6年，自2004年10月18日至2010年10月18日……第三條：支付押金租金1.押金：相當于2個月租金2.租金……共計45960元/月……第四條：支付時間乙方在簽訂本合同后，應向甲方支付定金91920元。第五條：權利和義務4.協助乙方辦理臨時商業用途并承擔費用。（支付正常費用）“
于2005年1月18日，原告與被告在原租賃合同（見附件2）的基礎上簽訂補充協議：“……一、在原合同不變的前提下，乙方新租賃一層（后座）建筑面積94平方米；二、乙方新租賃94平方米，月租金68元/平方米，月租金合計6392元，協議保證金為人民幣壹萬貳仟柒佰捌拾元整（￥12784）……”
當時的實際情況是，當原告和被告簽訂房屋租賃合同時，被告非常清楚，原告出租該房產的目的是經營兒童羊餐廳，被告承諾協助原告處理臨時商業用途，并承擔費用（正常費用支付）。作為物業的業主，被告的義務是處理租賃物業的臨時商業用途，而不僅僅是協助義務。如果被告僅承擔協助義務，被告不必承擔費用，雙方也不必一次只做一件事并在本條款上留下自己的指紋。后來，當原告要求被告處理財產的商業用途時，被告打算用“協助”一詞來逃避他的義務。
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