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寧波
房屋買賣合同生效嗎
房屋買賣合同生效了嗎？
根據中國相關法律規定，如果該房屋處于質押狀態，則簽訂的房屋買賣合同無效。房屋買賣合同不能對抗抵押權人，抵押人在抵押期間不履行債務的，抵押權人可以實現抵押，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效
轉讓的抵押物價格明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供抵押物的，不得轉讓抵押物
抵押人轉讓抵押物取得的價款應當提前向抵押權人清償有擔保債權，或者存入與抵押權人約定的第三人。超出債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償
如果抵押人擅自出售抵押房屋
抵押與買賣不同怎么辦。房主把房子抵押后，他仍然可以使用房子，還可以住，不需要考慮搬出。根據法律的明確規定，房地產抵押人辦理抵押后，還享有下列權利：
1，房屋抵押人擁有抵押房屋的所有權，并有權從抵押房屋中獲得各種利益
2。房屋抵押人有權處分抵押房屋，但轉讓抵押房屋必須事先征得房屋抵押權人的同意。抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權擔保的債權總額不得大于抵押房屋的價值
4。抵押房屋可以出租
雖然抵押人對該房屋的權利仍然很大，但需要受到一定的限制。如果抵押人在未告知抵押權人即債權人的情況下出售抵押房屋，根據抵押法的明確規定，如果抵押人在抵押期間轉讓了已登記的抵押財產，則該行為最終將被視為無效，應通知抵押權人，并通知受讓人轉讓財產已抵押。未經抵押人通知抵押權人的轉讓無效
房屋抵押人對抵押物享有一定的權利，除上述不得擅自抵押的規定外，還需承擔一定的義務。具體義務如下：
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保管和維護抵押房屋
如果抵押人毀壞抵押房屋，導致抵押房屋價值減少，房屋抵押人應當將抵押房屋恢復原狀，或者提供折價擔保。一般情況下，由于不可抗力等不能歸責于抵押人的原因造成抵押房屋毀損的，抵押人應使用其他財產抵減抵押房屋
，就像房屋在地震中受損一樣，房屋抵押人可以向具有賠償請求權的房屋抵押權人提供擔保，也可以將賠償請求權轉讓給抵押權人
上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋處于質押狀態的，房屋買賣合同的簽訂無效。房屋買賣合同不能對抗抵押權人。抵押人不履行債務的，抵押權人可以實現抵押。如果您需要法律幫助，歡迎您向lyba提供法律咨詢。com
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