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預售房屋合同的有效條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-16 · 85人看過

1、房屋預售合同的有效要件是什么？商品房預售是指房地產開發公司將在建商品房預售給購房人，購房人按照合同約定支付房價的房屋銷售形式，商品房預售合同作為買賣合同的一種方式，應當滿足合同效力的一般要求，即：

1。合同當事人具有相應的民事行為能力。意思是真的。本合同內容不違反法律、行政法規強制性規范

符合上述三項要求的，本房屋預售合同生效。在簽訂合同之前，我們必須仔細審查合同的內容，以避免將來發生糾紛。那么，在審查房屋預售合同時有哪些注意事項呢。房屋預售合同中的注意事項有哪些作為購房方，簽訂房屋預售合同時的基本注意事項主要包括：

1。檢查五證是否齊全：國有土地使用證、建設項目規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房預售許可證（注意登記、審批期限、審批范圍內容等）

<2。合同必須規定交貨日期。如果房子提前交付，我們將面臨提前支付各種費用的問題。如果手頭的資金有限，最好就交付期限達成一致，而不僅僅是房子交付前幾天。如果房屋貸款無法處理，如何處理房屋付款

4。樓號是否有跳樓現象

5。房屋質量、維修周期、維修范圍、維修時間、維修責任等。產權證什么時候完成。預售合同備案時間及未備案的違約責任。房地產開發商退房如何承擔違約責任。社區規劃在合同中確定。開發商擅自變更社區規劃的，應當承擔違約責任（建設用地規劃許可證上有具體規劃）

10。面積：建筑面積、套房面積、共享面積和共享計算方法應清楚寫明

11。我們應盡最大努力限制不可抗力的條件，并在合同中明確規定，以防止開發商因此而延遲交付房屋。寫下綠化和社區基礎設施的完成時間，以及違約責任

13。如果發生爭議，我們選擇仲裁，以防止其影響影響法院的判決。處理這個帳戶需要多長時間和多少錢。導線布局

16。無法在建筑區域內計算開間窗。開間窗的特定區域和位置

17。財產問題

18。墻體（特別是承重墻）的設計規范和厚度。交付標準、違約不符合標準：交付房屋時，必須提供《工程竣工驗收備案表》和《面積測算表》，并提供《住宅質量保證書》和《住宅操作手冊》。房屋必須在交付時由我們驗收。如對質量有異議，雙方應向檢驗部門申請復驗，檢驗合格后房屋正式交付。由此造成的損失應由過錯方承擔。穿梭巴士問題

21。裝修問題：是否有各種費用

22。水電費

上述問題是因為房地產開發商提供了格式合同，且隨附的合同往往提前打印，因此不允許買家修改。一般購房者的擔憂不能在購房合同中充分體現，購房者需要注意保留一些相關證據，如宣傳頁、錄音等

基于上述介紹，房屋預售合同具有相應的生效條件，只有符合條件才能生效。我相信通過閱讀以上介紹，您將對房屋預售合同中的注意事項有一定的法律認識。如果您在這方面仍有法律問題，請咨詢律霸律師。com，誰將為您提供專業答案

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