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寧波
房屋抵押程序
房地產抵押權登記可分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是登記權利內容的變更；三是權利消滅后注銷登記
根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押登記一般包括抵押權設立登記和抵押權實現后登記兩個環節。抵押權實現后的登記分為因債務導致抵押權按期履行時的注銷登記和房地產權利轉換、變賣、拍賣后的轉讓登記。嚴格來說，后一項不屬于抵押登記，但屬于產權變更登記
抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內向登記部門辦理抵押登記。以土地上無固定物的土地使用權抵押的，以頒發土地使用證的行政主管部門為行政主管部門；房地產所在地的房地產管理部門為城市房地產或鄉（鎮）、村企業廠房抵押人。抵押物登記時，應向登記部門提供下列文件或副本：
（1）主合同和抵押合同；（2） 抵押權人的資格證書或法人資格證書；（3） 《國有土地使用證》或《房屋所有權證》。共有房屋，應當提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（4） 選擇權房屋作為抵押的，應當提交有效的預售（購買）房屋合同；（5） 有效的房地產估價報告；（6） 上級機關批準將該房地產用作抵押的證明。經審查，登記機關應當對法定抵押權進行登記，在權屬證書上辦理登記，并出具載明抵押權的其他憑證。其他權證由抵押權人接收并持有，并將注明的所有權證書交回抵押人保管。登記機關應將相關資料復印歸檔，登記資料允許查閱、復印或復印
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