【基本案例】2003年，平果縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向**平果支行申請(qǐng)抵押貸款支持“平果鋁業(yè)社區(qū)”公寓樓。經(jīng)協(xié)商一致，雙方于2004年1月16日簽署《房屋抵押項(xiàng)目合作協(xié)議》，協(xié)議約定：*平果支行為符合貸款條件的“平果鋁笑社區(qū)”公寓樓購(gòu)房者提供抵押貸款支持；同時(shí)，雙方簽訂了《最高擔(dān)保合同》，確定平果縣**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為該房地產(chǎn)買方向**平果支行借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2004年3月31日，平果縣**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份虛假的<商品房買賣合同，與黃某一起到**平果支行辦理抵押貸款手續(xù)，并出具了虛假的首付收據(jù)、收入證明等相關(guān)證明。同日，**平果支行簽訂《房屋抵押貸款貸款合同》，約定貸款金額8.5萬(wàn)元，貸款期限15年，月利率4.2‰，還款方式為按月等額償還貸款本息。同日，**平果支行按合同約定將8.5萬(wàn)元?jiǎng)澣搿捌焦X業(yè)微笑社區(qū)”開(kāi)發(fā)商賬戶。此后，**平果支行從黃某在銀行的活期普通存折中扣除應(yīng)按月歸還和支付的貸款本息抵押已在平果縣房地產(chǎn)管理處辦理在建項(xiàng)目貸款抵押登記手續(xù)，顯然，抵押權(quán)人是**平果支行。截至2006年4月30日，黃仍欠**平果支行貸款本金76808.30元，利息643.19元。2005年7月4日,，平果縣人民法院以（2005）民民保字第252-1號(hào)民事裁定對(duì)上述抵押物（平果鋁業(yè)米歇爾區(qū)8-603室）進(jìn)行查封**平果支行從中獲悉，平果縣**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與黃某簽訂了虛假的商品房買賣合同，這導(dǎo)致了一場(chǎng)爭(zhēng)端。**平果支行向平果縣人民法院提起訴訟，要求法院裁定：1。黃某償還貸款本金76808.30元及利息；2、平果**工業(yè)發(fā)展公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任；3.*平果支行對(duì)平果鋁業(yè)米歇爾社區(qū)8號(hào)樓603室享有優(yōu)先受償權(quán)

[判決]

一審法院認(rèn)為，為了獲得**平果支行的抵押貸款，平果縣**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司惡意串通黃先生，持有虛假的購(gòu)房合同及相關(guān)資料，與**平果支行簽訂房屋抵押貸款合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（一）項(xiàng)和第（二）項(xiàng)的規(guī)定，借款合同為無(wú)效合同，黃先生與平果**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為共同侵權(quán)人，并對(duì)歸還貸款本金和賠償利息損失承擔(dān)連帶責(zé)任。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此，**平果支行要求優(yōu)先償還抵押物的主張不成立?，F(xiàn)決定:一,。黃、平果縣**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還**平果支行貸款本金76808.46元，并賠償利息損失；2、 黃和平果縣**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、 駁回**平果支行關(guān)于“平果鋁蜜雪兒住宅小區(qū)”8號(hào)樓603號(hào)房屋優(yōu)先賠償?shù)乃髻r