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如何確定終止合同的時(shí)間點(diǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-27 · 118人看過(guò)

合同解除是指在合同有效成立后，由于一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系消滅的行為

“一方當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人。通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)，合同解除。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)m合同終止的有效性也就是說(shuō)，如果終止通知符合法律規(guī)定的終止條件，當(dāng)通知到達(dá)另一方時(shí)，合同將終止，另一方提出異議確認(rèn)終止的有效性并提起訴訟。如果確定合同終止符合訴訟條件，則合同終止不會(huì)因訴訟而中止，但如果原告在提起訴訟之前未發(fā)出終止通知，則在原始通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止仍將終止，但直接提起終止合同訴訟，如何確定終止合同的時(shí)間點(diǎn)？如果一審判決終止合同，如果被告提出上訴，合同是否需要從判決生效之日起終止？如果是的話，需要解決的問(wèn)題是：在繼續(xù)合同中，特別是在租賃合同中，如果承租人根據(jù)合同要求行使終止合同的權(quán)利，而出租人不同意終止合同，并對(duì)一審終止合同的判決提出上訴，在上述第二審期間是否應(yīng)繼續(xù)支付租金？承租人應(yīng)如何在法律上改進(jìn)終止合同的程序，例如歸還房屋，尤其是當(dāng)出租人不愿意終止合同且不接受房屋時(shí)？作者認(rèn)為，在這種情況下，雖然原告在訴訟前沒(méi)有發(fā)出終止通知，但如果判決認(rèn)定原告終止合同是有效的，法院一審向被告送達(dá)被申請(qǐng)人材料和證據(jù)的行為，可視為原告向被告發(fā)出的終止通知。如果法院確認(rèn)合同應(yīng)當(dāng)終止，則被告人簽署回復(fù)材料送達(dá)回執(zhí)的時(shí)間應(yīng)視為合同終止的時(shí)間，而不是判決生效的時(shí)間。這一解釋也符合《合同法》第96條的立法意圖。此外，要求解除合同的承租人還應(yīng)積極完善解除合同的程序，歸還房屋。出租人不愿意解除合同，不接受該房屋的，承租人可以依照合同法的規(guī)定提存標(biāo)的物