第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。當?shù)?4條規(guī)定的任何情況下，合同終止的權(quán)利得到履行時，雙方可終止本合同：

（1）由于不可抗力而無法實現(xiàn)本合同的目的

（2）在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)

（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行

（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（五）法律規(guī)定或者當事人約定行使撤銷權(quán)的期限，逾期不行使的，法律規(guī)定的其他情形，如果法律沒有規(guī)定或雙方當事人對行使撤銷權(quán)的期限沒有達成一致意見，而另一方當事人經(jīng)另一方當事人催告后未能在合理期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，則該權(quán)利將被消滅，第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當通知對方。通知到達另一方時，合同終止。另一方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同終止的有效性。

法律、行政法規(guī)規(guī)定合同終止應(yīng)當辦理批準登記手續(xù)的，第九十七條合同終止后，如合同未履行，則終止履行；合同已經(jīng)履行的，當事人可以根據(jù)合同的履行和性質(zhì)，要求賠償或者采取其他補救措施，第九十八條合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響合同中和解、清算條款的效力。有關(guān)法律知識：

合同一經(jīng)有效成立，即具有法律效力。雙方必須嚴格遵守并妥善履行，不得擅自變更或終止。這是中國法律規(guī)定的一項重要原則。只有當主客觀條件發(fā)生變化，使合同的履行變得不必要或不可能時，合同的繼續(xù)存在才失去其積極意義，并會造成不適當?shù)慕Y(jié)果，合同才能終止。這不僅是解除制度存在的基礎(chǔ)，也表明解除合同必須具備一定的條件。否則將構(gòu)成違約，不具有解除的法律效力，而是產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同終止條件作了詳細規(guī)定，明確了合同終止的許可和限制

合同法第94條規(guī)定了適用于所有合同的終止條件，稱為一般法律終止條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅適用于特殊合同（如銷售和租賃合同）的解除條件，這些合同稱為解除特殊法律條件。《合同法》使終止條件更加科學，如承認違約導致合同無法履行是終止的一般法律條件，以及充分承認約定的終止，合同解除的條件只是合同解除的前提。由于我國法律不采用當然解除原則，在滿足解除條件的情況下，合同不一定解除。為了解除合同，一般需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體

盡管上級主管部門的行政命令有時在合同終止中起著重要作用，但行政命令不是終止行為。只有行政命令不具有合同終止的效力，只有當行政命令被當事人接受時，合同終止的效力才能發(fā)生。這也表明解散行為是當事人的行為。但是，在適用情勢變更原則時，解散由法院根據(jù)具體情況決定，無需終止該行為。解散分為兩種：一種是雙方協(xié)商同意，另一種是有權(quán)解散的一方出具的解散意向書