出賣人是什么意思

出賣人：是指通過買受人購買該商品房自食其力，通過租賃獲得利潤(rùn)，或者在該商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)的人，或行使相關(guān)所有權(quán)或用益物權(quán)以獲取利益

出賣人在購房中的權(quán)利和義務(wù)

買賣合同成立時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1交付標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)。買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議。買受人支付價(jià)款后，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，使買受人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓方式?jīng)]有約定或者約定不明確的情況下，不僅實(shí)際取得標(biāo)的物，而且實(shí)際取得標(biāo)的物的所有權(quán)，應(yīng)按照《合同法》第61條、第62條和第63條的規(guī)定處理。確保標(biāo)的物無瑕疵。也就是說，出賣人交付的標(biāo)的物在出售前，第三人不得以任何理由收回其所有權(quán)。標(biāo)的物因第三人追索權(quán)給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。確保標(biāo)的物按照合同約定的數(shù)量和質(zhì)量交付。買方根據(jù)約定價(jià)格向賣方支付的貨幣是通過單價(jià)乘以數(shù)量確定的。出賣人收到數(shù)量?jī)r(jià)款的，必須按照合同約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。短付是違反合同、侵害買方權(quán)益的違法行為，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足并承擔(dān)違約責(zé)任；標(biāo)的物的單價(jià)是標(biāo)的物質(zhì)量的貨幣價(jià)值。合同約定的質(zhì)量要求是保證賣方獲得收入的保證。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量交付標(biāo)的物，不得降低質(zhì)量等級(jí)。賣方應(yīng)承擔(dān)因交付標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量而導(dǎo)致的法律后果。按照約定的期限、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物。本合同約定的期限由雙方協(xié)商確定。沒有不可抗力的，出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付標(biāo)的物。出賣人因非不可抗力而非事先預(yù)料的情況需要延期交付標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)事先征得買受人同意，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，標(biāo)的物的交付地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。出賣人因故需要變更標(biāo)的物交付地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先通知買受人，經(jīng)買受人同意后變更，并協(xié)商確定承擔(dān)增減費(fèi)用的金額和方式，為了減少可能發(fā)生的糾紛，交付方式是對(duì)標(biāo)的物的主要標(biāo)志物由出賣人運(yùn)輸時(shí)發(fā)生的情況的約定。需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)在標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人時(shí)完成交付

——出賣人認(rèn)真、全面履行合同約定的義務(wù)是買賣合同順利履行的基礎(chǔ)。如果賣方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果

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