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寧波
出租人有什么權利終止合同？
出租人終止合同的權利是什么？
[出租人終止的權利]：
[情形1]：
如果承租人擅自改變房屋的主體和承重結構或擴建房屋，在出租人要求的合理期限內，房屋將無法恢復原狀，出租人可根據《城市房屋租賃合同司法解釋》第7條要求終止合同并要求賠償損失“承租人擅自改變房屋主體和承重結構或者擴建房屋，在出租人要求的合理期限內仍未恢復原狀，出租人要求解除合同并賠償損失的，由人民法院依法處理n根據《合同法》第219條的規定。“
[案例2]：
如果承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，導致租賃物損失，出租人可以終止合同并要求賠償損失
[法律依據]：
根據《合同法》第219條：
承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
[案例3]：
如果承租人未經出租人同意轉租，出租人可以根據《合同法》第224條終止合同。
[法律依據]：
“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方。如果承租人轉租，承租人和出租人之間的租賃合同應繼續有效。如果第三方對租賃物造成損失，承租人應賠償損失。”
“如果承租人未經出租人同意轉租，出租人可終止合同。”
[情形4]：
如果承租人無正當理由不支付或延遲支付租金，出租人可要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不付款的，出租人可以根據《合同法》第227條終止合同。
[法律依據]：
“如果承租人無正當理由不支付或延遲支付租金，出租人可要求承租人在合理時間內支付。如果承租人不在期限內支付，出租人可終止合同。”
[情況5]：
無限期租賃。雙方可隨時終止本合同，但出租人應在合理時間前通知承租人。
[法律依據]：
根據《合同法》第232條：
“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。”
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